Parfait pour un cabinet d’avocats ou un cabinet médical : espace de bureaux structuré (281 m²) à louer sur l’Otto-Suhr-Allee

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Le local professionnel proposé dans l’Otto-Suhr-Allee à Berlin-Charlottenburg se trouve au 2e étage d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu et comprend environ 281,02 m².

L’unité séduit par une structure classique et à la fois extrêmement efficace, avec plusieurs bureaux utilisables séparément. Elle convient particulièrement aux activités nécessitant de nombreux conseils ou à une utilisation en cabinet – idéalement adaptée aux cabinets d’avocats, aux cabinets d’expertise comptable ainsi qu’aux sociétés de conseil en entreprise et en informatique. La répartition permet une séparation claire entre les espaces d’accueil, de travail et de réunion. Les cabinets partagés, par exemple dans les domaines de la psychothérapie ou d’autres professions de santé, bénéficient également de très bonnes conditions, puisque plusieurs pièces indépendantes sont disponibles à des fins de traitement ou de consultation.

Un avantage particulier réside dans la surface d’extension optionnelle située dans le bâtiment arrière, d’environ 90,81 m². Celle-ci convient parfaitement comme espace de réunion, de formation ou de conférence et permet une séparation fonctionnelle claire entre la zone de travail opérationnelle et les usages représentatifs ou communicatifs – une véritable valeur ajoutée, notamment pour les entreprises en croissance ou les organisations structurées. Si vous êtes intéressé par la location de cette surface supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter.

Conditions de location (net hors TVA légale de 19 %)
Surface de bureaux : 281,02 m²
Loyer net hors charges : 5.198,87 € / mois
Provision pour chauffage : 300 € / mois
Provision pour charges : 450,00 € / mois
Loyer charges comprises mensuel : 5.948,97 € / mois

Un dépôt de garantie de 15.596,61 € est demandé, correspondant à trois loyers nets hors charges, comme il est d’usage pour ce type d’utilisation. Les locaux sont disponibles selon accord, mais ne pourront être loués au plus tôt qu’à partir du 1er juillet 2026.

Moyennant un loyer mensuel de 250,00 €, une place de stationnement pour voiture peut être louée dans la cour, ce qui constitue un véritable atout dans cet emplacement central.

Un serveur est mis à la disposition du futur locataire et peut être utilisé sans supplément de loyer. En outre, toutes les pièces sont équipées de chemins de câbles et correspondent à l’état actuel de la technique.

Un ascenseur est disponible et dessert l’étage, garantissant ainsi un accès confortable à la surface. L’accessibilité complète n’est toutefois pas assurée, car l’entrée de l’immeuble comporte quatre marches.

La surface dispose de sanitaires séparés pour femmes et hommes. Une cuisine entièrement équipée avec Des appareils électroménagers de grandes marques sont également présents. Le logement ne dispose pas de balcon.

Convenez dès maintenant d’un rendez-vous pour une visite et constatez personnellement les atouts de cette offre polyvalente. Pour de plus amples informations ou pour convenir d’un rendez-vous, vous pouvez nous joindre par e-mail à info@adorableimmobilien.de ou par téléphone au : 030-34781980 .

Vous trouverez d’autres offres immobilières sur notre site Internet www.adorable-immobilien.de.

Emplacement