Идеально для адвокатской конторы или медицинской практики: структурированное офисное помещение (281 м²) в Отто-Зур-аллее сдаётся в аренду

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Предлагаемая коммерческая площадь на улице Отто-Зур-Аллее в Берлине-Шарлоттенбурге расположена на 2-м этаже ухоженного жилого и коммерческого здания и составляет около 281,02 м².

Помещение отличается классической и одновременно чрезвычайно эффективной структурой с несколькими отдельно используемыми офисными кабинетами. Оно особенно подходит для деятельности, требующей интенсивного консультирования, или для использования в качестве практики — идеально для адвокатских контор, налоговых консультантов, а также консалтинговых компаний в сфере управления и IT. Планировка позволяет чётко разделить зоны ресепшена, рабочих мест и переговоров. Площадь также предоставляет отличные условия для совместных практик, например в области психотерапии или других медицинских профессий, поскольку в распоряжении имеются несколько отдельных помещений для лечения или консультирования.

Особым преимуществом является дополнительная площадь в заднем флигеле около 90,81 м², доступная по желанию. Она прекрасно подходит в качестве зоны для переговоров, обучения или конференций и обеспечивает чёткое функциональное разделение между операционной рабочей зоной и представительскими либо коммуникационными помещениями — существенная дополнительная ценность, особенно для растущих компаний или структурированных организаций. Если вы заинтересованы в аренде этой дополнительной площади, будем рады вашему обращению.

Условия аренды (нетто плюс 19% установленного законом НДС)
Офисная площадь: 281,02 м²
Чистая холодная арендная плата: 5.198,87 € / месяц
Аванс на отопление: 300 € / месяц
Аванс на дополнительные расходы: 450,00 € / месяц
Общая арендная плата в месяц: 5.948,97 € / месяц

Взимается залог в размере 15.596,61 €, что соответствует трём чистым холодным арендным платежам, как обычно при таком виде использования. Помещения доступны по договорённости, однако могут быть сданы в аренду не ранее 1 июля 2026 года.

За ежемесячную арендную плату в размере 250,00 € во дворе можно дополнительно арендовать парковочное место для автомобиля, что является настоящим преимуществом в таком центральном расположении.

Будущему арендатору предоставляется сервер, который можно использовать без дополнительной арендной платы. Кроме того, все помещения оснащены кабельными каналами и соответствуют современному уровню техники.

Имеется лифт, поднимающийся до этажа, благодаря чему обеспечивается комфортный доступ к площади. Однако полная безбарьерная доступность отсутствует, поскольку у входа в здание имеются четыре ступени.

Площадь располагает отдельными санитарными зонами для женщин и мужчин. Полностью оборудованная кухня с Также имеется техника известных брендов. В объекте нет балкона.

Договоритесь о просмотре уже сейчас и лично убедитесь в универсальности этого предложения. Для получения дополнительной информации или согласования встречи свяжитесь с нами по электронной почте info@adorableimmobilien.de или по телефону: 030-34781980 .

Другие предложения недвижимости вы найдёте на нашем сайте www.adorable-immobilien.de.

Расположение