| Superficie di soggiorno ca. | 893 m² |
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| Superficie di trama | 1169 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.387.458 € |
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| Prezzo per m2 | 1.553,34 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestitori, attenzione: questo ampio edificio plurifamiliare nel quartiere Günnigfeld di Bochum offre otto unità abitative suddivise in proprietà condominiali secondo la WEG, oltre a quattro garage indipendenti. Il calcolo dettagliato delle superfici abitative e accessorie indica una superficie abitabile di ca. 893,21 m². Il terreno di proprietà misura ca. 1.169 m².
L’attuale canone netto mensile a freddo ammonta a 6.039,00 EUR al mese, ovvero 72.468,00 EUR all’anno. In caso di locazione completa, secondo l’attuale prospetto di vendita è indicato un canone netto a freddo previsto di 7.459,45 EUR al mese, ovvero 89.513,40 EUR all’anno. In particolare, l’unità al piano terra sulla destra, attualmente non locata e di ca. 150,06 m², offre un concreto potenziale di aumento dei canoni.
La suddivisione in proprietà condominiali è completa: sono disponibili otto registri fondiari delle unità abitative e quattro registri fondiari di proprietà parziale per i garage. Pertanto, oltre alla classica gestione del patrimonio immobiliare esistente, l’immobile offre in linea di principio anche modalità flessibili per una successiva vendita delle singole unità.
Tra il 2019 e il 2025 sono documentati numerosi interventi di ammodernamento e manutenzione, tra cui quelli relativi a riscaldamento, finestre e porte, tetto, impianto elettrico, bagni, balconi, terrazze e impianti tecnici dell’edificio. Lasciatevi conquistare da questo immobile da investimento durante una visita personale.
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