| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 239 m² |
| Anno costruito | 1933 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 400 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 239 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.297,07 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell’immobile
È in vendita la nostra casa a Stralsund, con due unità abitative separate nell’edificio principale e un bungalow separato sul terreno. Grazie a questa particolare suddivisione, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo ed è adatto, ad esempio, a una famiglia numerosa, a più generazioni sotto lo stesso tetto o a persone che desiderano combinare abitazione e lavoro.
Una particolarità dell’immobile sono le tre unità registrate separatamente nel catasto: appartamento 1, appartamento 2 e il bungalow sul terreno.
La superficie abitabile complessiva è di circa 239 m². La cantina e la soffitta non sono conteggiate come superficie abitabile e offrono ulteriori possibilità di utilizzo e deposito.
Appartamento 1 – Piano terra
L’appartamento al piano terra dispone di due locali, cucina e bagno. Il bagno è stato modernizzato nel 2024 e dispone di una spaziosa doccia. In cucina e in bagno è presente il riscaldamento a pavimento.
All’appartamento al piano terra appartengono inoltre ulteriori locali in cantina. Qui si trovano diversi ambienti con differenti possibilità di utilizzo. Un locale cantina più grande dispone anch’esso di riscaldamento a pavimento. Sono inoltre presenti un WC separato e una zona con sauna e vasca. La cantina offre quindi molte più possibilità rispetto al semplice spazio di deposito.
Appartamento 2 – Piano superiore
La seconda unità abitativa si trova al piano superiore e dispone anch’essa di due locali, cucina e bagno. All’appartamento appartiene un balcone coperto. È inoltre disponibile una soffitta, che offre ulteriore spazio utile e di deposito.
Bungalow separato sul terreno
Sul terreno si trova inoltre un bungalow con accesso separato. Dispone di quattro locali, nonché di bagno/WC, e costituisce quindi un’ulteriore area abitativa indipendente.
Sono presenti allacciamenti elettrici e idrici, nonché contatori individuali. Attualmente non è installata una cucina, ma sono presenti gli allacciamenti necessari, così da poter nuovamente predisporre una cucina.
Ulteriori dotazioni
L’impianto di riscaldamento della casa è stato rinnovato nel 2018. In parte sono stati inoltre installati nuovi radiatori. Tra le ulteriori dotazioni figurano, tra l’altro, giardino, area terrazza, veranda, cantina, sauna, camino e due posti auto esterni sul terreno.
Il terreno ha una superficie di circa 400 m² e, nonostante le ampie possibilità abitative, offre un’area esterna di dimensioni contenute.
La La suddivisione in due unità abitative e un bungalow separato sul terreno rende l’immobile particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano combinare diversi ambienti abitativi. Ad esempio, genitori, figli adulti o altri familiari possono utilizzare ciascuno il proprio spazio e vivere comunque insieme sullo stesso terreno.
Anche una combinazione tra abitazione propria e uno spazio aggiuntivo per ospiti, hobby o lavoro è facilmente immaginabile grazie alla suddivisione.
Nel corso degli anni, la casa è stata modernizzata più volte in singole aree e si trova in buone condizioni. In base alle preferenze personali del nuovo proprietario, potranno essere eseguiti ulteriori lavori di ristrutturazione o ammodernamento.
Prezzo di acquisto: 549.000 € trattabili
Le visite sono possibili previo accordo. In caso di serio interesse, saremo lieti di fornire ulteriori informazioni sulla suddivisione e sulle singole aree.
Tutte le superfici indicate sono approssimative. Cantina e sottotetto non sono inclusi nella superficie abitabile indicata.
L’immobile dispone di due unità abitative separate nella casa principale e di un bungalow separato sul terreno.
Tra le dotazioni figurano il riscaldamento a pavimento nella cucina e nel bagno dell’appartamento al piano terra, nonché in un locale più ampio della cantina. Il bagno al piano terra è stato modernizzato nel 2024 e dispone di una spaziosa doccia.
L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2018; inoltre, sono stati installati parzialmente nuovi radiatori.
Ulteriori caratteristiche sono un balcone coperto, una veranda, un giardino con area terrazzata, cantina, sottotetto con ulteriore superficie utile, sauna, camino e due posti auto esterni.
Il bungalow dispone di allacciamenti per elettricità e acqua, nonché di contatori separati. Sono inoltre presenti gli allacciamenti per l’installazione di una cucina.
La vendita avviene da privato. Il prezzo di acquisto è di 549.000 € trattabili.
L'immobile è composto da tre unità registrate separatamente nel catasto: appartamento 1, appartamento 2 e il bungalow sul terreno.
Le visite sono possibili previo appuntamento. In caso di interesse serio, saremo lieti di fornire ulteriori informazioni sull'immobile e sulla suddivisione.
Tutti i dati, in particolare quelli relativi alle superfici abitative e utili, sono indicativi e servono a fornire informazioni generali. Cantina e sottotetto non sono inclusi nella superficie abitativa indicata.
Si prega di non contattare agenzie immobiliari.
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La casa si trova a 18437 Stralsund, nel quartiere Tribseer Siedlung. La posizione si distingue in particolare per la buona disponibilità di servizi nelle vicinanze e per le brevi distanze nella vita quotidiana. Numerose possibilità di acquisto e servizi sono comodamente raggiungibili a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano, tra gli altri, Netto, Lidl e REWE, oltre a una farmacia, una filiale della Sparkasse, un ufficio postale, un centro di pedicure e un negozio di bricolage. Il vicino Tribseer Center offre ulteriori negozi e servizi. Molte commissioni quotidiane possono quindi essere svolte anche senza automobile.
La posizione è interessante anche per le famiglie. Asili, scuola primaria e scuole secondarie si trovano nelle immediate vicinanze o comunque nel raggio di pochi chilometri.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici locali sono buoni. Nella zona sono presenti fermate degli autobus. Anche il centro di Stralsund e la stazione ferroviaria principale sono facilmente raggiungibili.
Grazie alla sua posizione sul Mar Baltico, Stralsund offre un elevato valore ricreativo e di svago. Il centro storico appartiene al patrimonio mondiale dell'UNESCO e offre numerosi negozi, ristoranti e attrazioni. Tra le mete escursionistiche più note figurano l'OZEANEUM e il MEERESMUSEUM. Anche il porto e le zone lungo l'acqua offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax.
Un ulteriore vantaggio è la vicinanza all'isola di Rügen, rapidamente raggiungibile tramite il ponte di Rügen. Anche altre località e mete escursionistiche lungo la costa del Mar Baltico sono facilmente raggiungibili da Stralsund.
La posizione combina quindi una buona disponibilità di servizi nelle immediate vicinanze dell'abitazione, brevi distanze dal centro città e la vicinanza al Mar Baltico e all'isola di Rügen.
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