| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 71 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.211,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'appartamento di 3 locali si trova al 4° piano
(senza ascensore) di un edificio plurifamiliare con dieci unità abitative.
Particolarmente degna di nota è la vista panoramica libera da ostacoli, di cui si gode da tutte
le finestre dell'appartamento.
Sia l'appartamento sia l'edificio sono in buone condizioni.
Negli ultimi anni, nell'edificio sono stati eseguiti i seguenti lavori:
2021 nuovo impianto di cassette postali
2022 installazione di una nuova porta d'accesso al cortile
2024 isolamento del solaio dell'ultimo piano*
2024 nuova copertura dei balconi delle unità abitative 9 e 10
2024 tinteggiatura di ristrutturazione del vano scale
2025 sostituzione delle finestre per tetti nei
locali comuni
2026 rinnovo dell'impianto citofonico
Inoltre, sul lato del cortile l'edificio dispone di un isolamento termico completo (1995);
la facciata sud è stata nuovamente isolata e intonacata nel 2006. L'edificio è riscaldato
con un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio. Il consumo energetico secondo il
certificato energetico del 04.04.2018* è pari a 112 kWh/(m2*a) -
acqua calda inclusa.
* per cui l'isolamento del solaio dell'ultimo piano non era ancora
stato preso in considerazione.
Oltre a un vano cantina e a un vano sottotetto, per la comunità condominiale
nel sottotetto sono disponibili una lavanderia e un
locale per stendere la biancheria.
Il complesso residenziale è gestito professionalmente e si trova in uno
stato generale ben curato, con un solido fondo di riserva per la manutenzione.
La cura dell'edificio e del cortile, nonché il servizio invernale, sono svolti da un
servizio di custode. I relativi costi sono inclusi nel
rendiconto delle spese accessorie, che copre anche i costi di riscaldamento.
Le stanze sono dotate di gradevoli pavimenti in laminato dal design effetto legno.
Nel bagno e sul balcone si trovano piastrelle in pietra tipiche dell'epoca di costruzione. Il bagno interno è stato lasciato in condizioni ordinate,
tipiche della sua epoca.
La cucina è dotata di una cucina componibile con fornello a gas, cappa aspirante e
lavastoviglie.
Dal soleggiato balcone si gode di una splendida vista panoramica su
Wöhrd.
Tutti gli ambienti dell'appartamento sono accessibili dal corridoio e sono quindi
adatti anche per una comunità abitativa.
Le tre stanze dell'appartamento sono completate da un pratico
ripostiglio. Sono inoltre disponibili rispettivamente un ampio vano sottotetto
e un vano cantina.
La buona distribuzione degli spazi dell'immobile è adatta sia all'uso proprio da parte di
single, coppie e famiglie, sia agli investitori.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Hohfederstraße si trova in una posizione piacevolmente tranquilla nel quartiere Gärten bei Wöhrd / Veilhof. Da lì, il centro di Norimberga è raggiungibile a piedi in soli 10 minuti e in appena 5 minuti a piedi si raggiunge il Wöhrder See, con le sue molteplici possibilità di svago. Anche i mezzi di trasporto pubblico (tram, metropolitana, autobus) si trovano nelle immediate vicinanze. In pochi minuti si possono raggiungere a piedi numerose possibilità di acquisto, come negozi di alimentari, profumerie, farmacie e molto altro. Sono disponibili numerosi parcheggi pubblici.
259.000 € Senza provvigione – Appartamento di 2 locali appena ristrutturato con fascino d’epoca in posizione privilegiata90489 Nürnberg
259.000 € Senza provvigione – Appartamento di 2 locali appena ristrutturato con fascino d’epoca in posizione privilegiata90489 Nürnberg– Wöhrd
788.500 € Gioiello: appartamento d’epoca vincolato come bene storico in posizione AAA N-Wöhrd | Ascensore ++90489 Nürnberg– Wöhrd
