| Superficie di soggiorno ca. | 271 m² |
|---|---|
| Anno costruito | 1910 |
| stanze | 13 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 918 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.147,60 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta impressionante villa signorile in posizione privilegiata a Bremen-Schwachhausen unisce eleganza storica, ampi spazi e grande potenziale di sviluppo, dando vita a un’offerta immobiliare eccezionale.
L’edificio, costruito intorno al 1910, sorge su un terreno di circa 918 m² e dispone di una superficie abitabile di circa 271 m², una superficie adibita a ufficio di circa 159 m² e circa 240 m² di superficie utile. La rappresentativa villa si trova in una delle strade più ambite del quartiere e irradia il fascino senza tempo dell’architettura anseatica.
Già entrando nella casa si apre un ampio ingresso, che riflette in modo suggestivo il carattere di questa proprietà. Soffitti alti, pregiati dettagli in legno ed elementi classici dello stile creano un’atmosfera particolare. L’ampia zona giorno con camino invita a trascorrere piacevoli momenti in un ambiente rappresentativo.
Le grandi vetrate assicurano ambienti inondati di luce e le circa 13 stanze complessive sono ben distribuite e offrono molteplici possibilità di utilizzo: dalla residenza familiare alla convivenza tra più generazioni, fino all’uso parzialmente commerciale.
Al piano terra, oltre alla zona giorno, si trovano una separata camera per gli ospiti o studio e una moderna cucina componibile del 2015 circa, dotata di elettrodomestici di alta qualità. Un ulteriore bagno per gli ospiti garantisce comfort nella vita quotidiana. Le camere da letto ai piani superiori sono luminose e spaziose. Diversi balconi esposti a sud e un’ampia terrazza sul retro della casa offrono una splendida vista sul vasto giardino con alberi annosi.
L’immobile si trova in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione, offrendo ai futuri proprietari un’eccellente opportunità di modernizzare la villa secondo i propri desideri e di coniugare il suo fascino storico con dotazioni contemporanee.
Sono presenti in parte pavimenti pregiati in legno massello, robuste porte interne in legno e finestre in legno e alluminio con doppi vetri. Il riscaldamento centralizzato a gasolio viene sottoposto regolarmente a manutenzione; è possibile ampliare il sottotetto, creando ulteriore potenziale di sviluppo.
L’edificio dispone di un piano interrato completo, offrendo così ampio spazio per depositi e ripostigli. Il lungo vialetto d’accesso con diversi posti auto e due garage, già inclusi nel prezzo d’acquisto, sottolineano la praticità di utilizzo di questa proprietà.
Il tetto è stato completamente rinnovato negli anni ’70. In parte è già È presente un impianto elettrico a tre conduttori, che facilita la modernizzazione. I controsoffitti con faretti conferiscono accenti eleganti in alcune aree.
Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è l'ampio giardino con alberi storici e di alto fusto - un lusso raro in questa posizione centrale. Particolarmente adatta ad acquirenti esigenti che desiderano coniugare un'attività professionale di rappresentanza con un'abitazione esclusiva.
Il quartiere di Schwachhausen, nel cuore di Brema, è una delle zone residenziali più richieste e ricche di tradizione della città anseatica. Il quartiere si distingue per la sua rappresentativa architettura d'epoca, le strade curate, i numerosi spazi verdi e un'infrastruttura eccellente.
Storiche ville di mercanti, edifici classicisti e antichi alberi caratterizzano il paesaggio urbano esclusivo. Schwachhausen coniuga la vita urbana con un elevato livello di tranquillità, sicurezza e qualità della vita - una zona particolarmente apprezzata da famiglie, accademici e imprenditori.
Dal punto di vista culturale, i dintorni offrono un'ampia varietà di proposte. Il rinomato Teatro am Goetheplatz dista solo ca. 2,5 km e la Kunsthalle Bremen è raggiungibile in ca.10 minuti in bicicletta. Anche il Parlamento di Brema, numerose gallerie e i luoghi di concerti e manifestazioni nei dintorni del centro di Brema offrono un programma culturale variegato.
Per il relax e il tempo libero sono disponibili diversi spazi verdi nelle immediate vicinanze. Il Bürgerpark, uno dei più grandi parchi urbani della Germania, dista solo ca. 1,3 km e invita a passeggiare, fare jogging o andare in barca. Direttamente adiacente, il lago Stadtwaldsee (Unisee) offre ulteriori possibilità per passeggiate, sport acquatici e rilassanti giornate estive in riva all'acqua.
L'offerta scolastica è eccellente: la scuola primaria an der Freiligrathstraße si trova a ca. 1,6 km di distanza, il Kippenberg-Gymnasium a ca. 400 m. Anche scuole private rinomate come la International School Bremen sono facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre diversi asili nido e strutture doposcuola.
Le possibilità di acquisto sono varie e facilmente raggiungibili. Il mercato di Schwachhausen, REWE ed EDEKA si trovano nel raggio di ca. 1-2 km. Nelle vicinanze sono inoltre presenti numerosi panifici, negozi di specialità gastronomiche e piccole boutique, che sottolineano il fascino particolare del quartiere.
L'assistenza medica è eccellente: diversi studi medici specialistici, farmacie e il Il Sankt-Joseph-Stift Bremen, a circa 550 m di distanza, garantisce un’infrastruttura medica completa.
Il collegamento al trasporto pubblico locale è eccellente. Le fermate di tram e autobus si trovano a distanza percorribile a piedi e collegano Schwachhausen in pochi minuti con il centro di Brema e la stazione centrale.
Tramite la A27 si raggiunge l’autostrada A1 in circa 20 minuti, collegandosi rapidamente in direzione di Amburgo, Hannover o Osnabrück. L’aeroporto di Brema dista solo circa 6 km.
La combinazione di architettura storica, ambiente verde, vicinanza alla città e infrastruttura eccellente rende questa posizione una delle zone residenziali più ambite della città, ideale per chi desidera coniugare un’abitazione elegante con il comfort urbano.
- Ampia villa signorile dal fascino particolare in posizione privilegiata
- Anno di costruzione: circa 1910
- Superficie abitabile: circa 271 m²
- Superficie uffici: circa 159 m²
- Superficie utile: circa 240 m²
- Superficie del terreno: circa 918 m²
- Numero di stanze: 13
- Stato complessivo della casa da ristrutturare
- Costruzione rappresentativa e di alta qualità
- Imponente zona giorno con camino
- Camere da letto luminose con disposizione ideale
- Ulteriore camera per gli ospiti o studio
- Cucina componibile moderna, inclusi elettrodomestici, di circa 2015
- Ulteriori WC per gli ospiti
- Pavimenti parzialmente pregiati in legno massello
- Robuste porte interne in legno
- Finestre in legno e alluminio con doppi vetri
- Soffitti parzialmente ribassati con faretti
- Riscaldamento centralizzato a olio sottoposto a regolare manutenzione
- Impianto elettrico a tre fili parzialmente presente
- Tetto completamente rinnovato negli anni ’70
- Potenziale: ampliamento del sottotetto
- Cantina completa con molto spazio aggiuntivo per deposito
- Diversi balconi esposti a sud
- Ampia terrazza sul retro della casa
- Ampio giardino con alberi storici
- Lungo vialetto d’accesso con diversi posti auto
- Due garage inclusi nel prezzo di acquisto
-Ideale per acquirenti alla ricerca di una rappresentativa superficie commerciale o di un’elegante abitazione propria.
- Posizione centrale e al contempo ben collegata
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