| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 246 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.727,27 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn una tranquilla e consolidata zona residenziale di Frechen-Bachem, questa curata casa bifamiliare si presenta come un'interessante opportunità di investimento con potenziale a lungo termine – oppure come futura casa per una grande famiglia o più generazioni sotto lo stesso tetto.
Su un terreno di 246 m², la casa offre complessivamente ca. 165 m² di superficie abitabile, distribuiti su due unità abitative completamente affittate. L'immobile unisce solidi introiti da locazione con una prospettiva flessibile di successivo utilizzo personale.
Disposizione & concetto abitativo:
La prima unità abitativa si estende al piano terra e convince per una pratica distribuzione degli spazi e per l'accesso diretto alla terrazza e al generoso giardino – un vero punto forte per famiglie con bambini o inquilini che desiderano spazio all'aria aperta nel verde.
La seconda unità si distribuisce tra il piano superiore e il sottotetto ampliato. Qui si crea una piacevole sensazione abitativa, quasi da casa indipendente, con più stanze su due livelli – ideale per coppie con esigenza di home office o famiglie con bambini.
In totale sono disponibili 6 stanze ben tagliate.
L'offerta degli spazi è completata da:
•2 bagni con luce naturale
•1 WC separato
•2 cucine (corrispondenti alle due unità)
La distribuzione ben studiata consente sia un'affittanza stabile sia una successiva unificazione in una spaziosa casa unifamiliare.
Introiti da locazione & prospettiva:
Entrambe le unità sono affittate in modo affidabile da luglio 2024 e generano un canone mensile netto di 1.782,50 €. L'immobile è quindi ideale come investimento con cash flow immediato.
Allo stesso tempo, l'oggetto offre flessibilità a lungo termine: una disdetta per esigenze personali è naturalmente possibile, per cui la casa si presta anche in prospettiva a un ottimo utilizzo personale.
Conclusione:
Una versatile casa bifamiliare in una posizione molto ambita di Frechen-Bachem – con locazione stabile, rendimento interessante e la possibilità di un successivo utilizzo personale. Un'occasione rara per investitori e famiglie con lungimiranza.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
549.000 € Casa trifamiliare con giardino in posizione centrale a Frechen50226 Frechen
450.000 € casa bifamiliare affittata con grande giardino a Frechen Bachem50226 Frechen
