| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 145 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 139 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 540.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.724,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. Mwst.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta attraente e moderna casa a schiera centrale, costruita nel 2017, convince per la sua ben studiata distribuzione degli ambienti e offre attualmente circa 116 m² di superficie abitabile. Inoltre, il sottotetto, finora non ristrutturato, offre un ulteriore potenziale: attraverso la ristrutturazione è possibile creare circa 30 m² aggiuntivi di superficie abitabile, ampliando così la superficie abitabile complessiva fino a circa 145 m². Il terreno di circa 140 m², situato in pendenza, è stato sfruttato in modo ottimale e offre, oltre a un garage integrato nella casa, anche un accogliente giardino di facile manutenzione con terrazza.
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Grazie alla pianta ben riuscita, alle dotazioni moderne e all'efficienza energetica, la casa offre condizioni ideali per famiglie con fino a due bambini che attribuiscono valore a un'abitazione tranquilla, recente e ben collegata a Treviri.
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Tra i punti di forza della casa figurano:
+ circa 116 m² di superficie abitabile con distribuzione ideale degli ambienti
+ ulteriore riserva di ampliamento nel sottotetto (circa 30 m²)
+ condizioni pari al nuovo
+ costruzione in muratura massiccia
+ anno di costruzione 2017
+ standard KfW 55 (A+)
+ giardino accogliente e di facile manutenzione
+ ventilazione controllata degli ambienti
+ pompa di calore geotermica
+ cucina moderna
+ tapparelle elettriche
+ pavimento in vinile di design
+ garage con accesso diretto alla casa
+ zona residenziale tranquilla
+ buoni collegamenti stradali con Treviri
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Attraverso una strada tranquilla raggiungete la casa a schiera centrale a Trier-Kernscheid e parcheggiate comodamente il vostro veicolo nel garage o nel posto auto esterno antistante.
A livello della strada si accede all'ingresso, che offre spazio sufficiente per guardaroba e scarpiere. A causa della posizione in pendenza, su questo livello del seminterrato si trova inoltre il locale tecnico con gli allacciamenti della casa, l'impianto di riscaldamento e l'attacco per la lavatrice. Da qui si accede direttamente anche al garage.
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Attraverso una scala in legno si raggiunge la zona giorno e pranzo open space con cucina integrata al piano terra. Su circa 52 m² si sviluppa una spaziosa zona giorno e pranzo open space che, grazie alla sua ampiezza, offre molteplici possibilità di arredamento. Qui trovano comodamente posto sia un accogliente salotto con divani sia un ampio tavolo da pranzo, ideali per trascorrere momenti insieme alla famiglia e piacevoli serate in compagnia degli amici.
La cucina componibile presente si presenta moderna, con finitura bianca lucida, ed è completata da un tavolo alto con posti a sedere.
Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza con pavimentazione in listoni di legno, che grazie aL’esposizione a ovest invita a trascorrere piacevoli ore al sole pomeridiano e serale. Il giardino adiacente è stato progettato in modo facile da curare e convince come accogliente rifugio all’aperto.
Completa questo piano un pratico WC per gli ospiti.
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Al piano superiore vi attende una camera da letto spaziosa, con cabina armadio integrata e una piacevole vista sul giardino. Se necessario, questo ambiente può essere suddiviso in due stanze separate con interventi contenuti, consentendo così di disporre complessivamente di un massimo di tre camere da letto.
Un’ulteriore stanza può essere utilizzata in modo flessibile come cameretta, camera per gli ospiti o anche come ufficio domestico, adattandosi così perfettamente alle esigenze individuali.
Completa questo piano un luminoso bagno con luce naturale, dotato sia di vasca da bagno sia di doccia a filo pavimento, che offre quindi un comfort abitativo moderno.
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Il sottotetto è attualmente accessibile tramite una scala retrattile e offre ulteriore spazio per lo stoccaggio e il deposito.
Inoltre, è possibile ampliare la superficie abitabile portando la metratura complessiva a circa 145 m² mediante la trasformazione di questo livello. I requisiti necessari sono già stati predisposti: gli allacciamenti degli impianti necessari sono presenti e l’area destinata a una futura scala è già stata considerata in fase di costruzione, consentendo di realizzare il vano scala con un impegno relativamente contenuto.
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Questa attraente casa a schiera centrale ed energeticamente efficiente convince per la riuscita combinazione di dotazioni moderne, distribuzione degli ambienti ben studiata e posizione tranquilla ai margini del paese, con ottimi collegamenti verso Treviri.
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Lasciatevi conquistare, durante una visita personale, dalla particolare sensazione di comfort abitativo che offre questa casa.
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