| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 432 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 42 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.371,43 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa porzione di bifamiliare, costruita nel 2017, si trova nell’esclusivo parco di ville sul Jungfernsee a Potsdam, in una delle zone residenziali più ambite dell’area circostante Berlino.
Circondata da molto verde e natura, la posizione offre un’elevata qualità abitativa e ricreativa. Una buona infrastruttura e collegamenti stradali, nonché negozi, scuole e asili nelle immediate vicinanze completano l’attraente contesto residenziale.
L’immobile, costruito in stile neoclassico, convince per l’armoniosa combinazione di architettura classica, finiture di alta qualità e comfort abitativo contemporaneo.
Le ampie vetrate a tutta altezza creano ambienti luminosi e aperti, stabilendo al contempo una transizione fluida verso l’area esterna.
Il terreno di 432 m², orientato a sud, offre un giardino ben maturo e una terrazza di alta qualità in legno Garapa. Oltre a un garage e a un ulteriore posto auto esterno, è disponibile una colonnina di ricarica privata per veicoli elettrici. Un robot tagliaerba e un impianto di irrigazione automatico garantiscono inoltre un utilizzo particolarmente confortevole e di facile manutenzione dell’area verde curata. La terrazza sul tetto completa l’offerta con un ulteriore spazio appartato e una bella vista.
Su circa 175 m² di superficie abitabile si distribuiscono cinque locali su due piani interi e un piano arretrato. La disposizione ben studiata degli ambienti offre molteplici possibilità per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per combinare abitazione e lavoro. Il parquet in rovere di alta qualità nei locali giorno e notte sottolinea il carattere elegante della casa.
L’accogliente ingresso offre spazio sufficiente per un guardaroba ed è completato da un bagno per gli ospiti separato. Da qui la planimetria si apre su un’ampia e ben progettata zona giorno e pranzo open space, che costituisce il fulcro centrale del piano terra.
Le vetrate a tutta altezza creano un’atmosfera luminosa e invitante, offrendo al contempo una vista sul verde. La transizione fluida tra ambiente interno ed esterno conferisce al locale una sensazione abitativa particolarmente ampia e armoniosa.
La cucina moderna e raffinata, integrata con gusto nella zona giorno, invita a trascorrere piacevoli serate in compagnia di familiari e amici. Un particolare elemento distintivo è il piano cottura a induzione Miele perfettamente integrato, con aspiratore incorporato, che combina funzionalità e design senza tempo. La dotazione della cucina è completata da ulteriori elettrodomestici di alta qualità del marchio Miele e Bosch, che sottolineano l’impressione complessiva di pregio.
Al primo piano sono disponibili tre camere da letto e un ampio bagno con luce naturale. Dotato di due lavabi, una vasca da bagno e una doccia a filo pavimento, il bagno offre un comfort generoso per tutta la famiglia.
Il piano mansardato costituisce un esclusivo rifugio con accesso diretto alla soleggiata terrazza sul tetto. Un ampio lucernario nella zona del soffitto conferisce al piano mansardato un’atmosfera particolarmente luminosa e aperta, rendendo questo livello un elemento di grande pregio. Un bagno adiacente con doccia a filo pavimento completa gli spazi di questo piano.
La casa, completamente interrata, offre ulteriori superfici versatili. Gli ambienti dotati di pavimento in vinile sono ideali come spazi per hobby, fitness, lavoro o deposito e ampliano in modo funzionale gli spazi abitativi.
Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Finestre in PVC antieffrazione con triplo vetro isolante
Parquet in rovere: pavimento pregiato in legno massello in tutti gli ambienti abitativi
Ventilazione degli ambienti: sistema controllato di immissione ed estrazione dell’aria con recupero di calore integrato
Interrato completo: ampia superficie utile, incluso un generoso locale hobby
Bagno inondato di luce: con vasca da bagno, doccia a filo pavimento e doppio lavabo di marche pregiate (Hansgrohe/Villeroy & Boch)
Piano mansardato: incluso bagno con doccia completo (a livello del pavimento) con accesso alla terrazza sul tetto esposta a sud.
Tecnologia BUS moderna inclusa: tutte le finestre sono dotate di tapparelle a comando elettrico. L’intero impianto tecnologico della casa può essere gestito in rete e da remoto tramite dispositivo mobile
Stazione di ricarica elettrica: wallbox direttamente presso il garage
Sistema di irrigazione automatizzato e robot rasaerba
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione residenziale attraente sul Jungfernsee a Potsdam
L’immobile offerto si trova a nord di Potsdam, nel rinomato quartiere residenziale «Belvedere am Jungfernsee». La posizione si distingue per un contesto abitativo molto curato, che unisce i vantaggi della vita a contatto con la natura sull’acqua a un eccellente collegamento urbano.
Natura, acqua e relax proprio davanti alla porta di casa
Il quartiere si trova nelle immediate vicinanze della riva meridionale del Jungfernsee. Le aree lungo la riva e i sentieri adiacenti offrono numerose opportunità per il tempo libero a podisti, ciclisti e appassionati di sport acquatici. Anche i parchi storici della città sono facilmente raggiungibili: il Neuer Garten, il Belvedere sul Pfingstberg e la colonia russa Alexandrowka si trovano nelle vicinanze e invitano a rilassarsi nel verde.
Infrastrutture eccellenti per la vita quotidiana
La posizione residenziale offre un ottimo equilibrio tra tranquillità e comfort urbano. Il centro di Potsdam, con i suoi numerosi negozi, ristoranti, caffè e istituzioni culturali, è raggiungibile in pochi minuti. I servizi di uso quotidiano, tra cui supermercati, medici, scuole e asili nido, si trovano nelle immediate vicinanze o nei dintorni del quartiere.
Ottimi collegamenti con Potsdam e Berlino
I collegamenti stradali sono ottimali. Attraverso la strada statale B2 si raggiungono rapidamente il centro di Potsdam, il raccordo anulare di Berlino e la capitale federale. Inoltre, il quartiere è ottimamente collegato al trasporto pubblico locale: i collegamenti autobus e tram consentono di raggiungere rapidamente la stazione centrale di Potsdam, da cui partono collegamenti regolari regionali e S-Bahn per Berlino.
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