| Tipo di | Altri |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 208 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 735 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 33 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.049.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.043,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare ai massimi livelli – architettura senza tempo, straordinaria sensazione di spazio e vista panoramica da sogno
Questo eccezionale bungalow progettato da un architetto unisce un’architettura personalizzata, ambienti generosi e una posizione ai margini del paese senza edifici antistanti, dando vita a una casa dal carattere particolare.
Su un terreno di ca. 735 m² a Gärtringen-Rohrau, la proprietà offre circa 208 m² di superficie abitabile, distribuiti tra l’ampio appartamento principale al piano terra e un appartamento separato per ospiti al piano interrato.
Una particolarità emerge già dalla storia della sua realizzazione: la casa è stata progettata e costruita individualmente dai proprietari intorno all’anno 2000 come propria residenza principale. Di conseguenza, non sono state privilegiate soluzioni standard, bensì qualità, durata e personalizzazione. La costruzione massiccia con spesse pareti esterne in Poroton, i materiali selezionati di alta qualità e numerosi lavori di falegnameria su misura riflettono ancora oggi questa attenzione.
Anche dal punto di vista architettonico, la casa si distingue nettamente. La facciata curva e l’ampia cupola luminosa nell’ingresso centrale le conferiscono un’impronta personale. La cupola porta la luce naturale del giorno nella zona di passaggio tra l’area giorno e la zona notte, creando un’atmosfera particolare.
Il cuore del piano terra è l’impressionante soggiorno e sala da pranzo di circa 68 m². Le vetrate a tutta altezza aprono l’ambiente verso la natura e offrono una vista sui prati e sulle alture boscose circostanti. Il pavimento in marmo chiaro e il riscaldamento a pavimento uniscono eleganza senza tempo e piacevole comfort abitativo. Una cucina separata con ampie superfici di lavoro e molto spazio contenitivo completa il piano abitativo.
Nella zona privata proseguono i dettagli personalizzati: gli armadi a muro su misura nella camera da letto, un’area di lavoro integrata e un bagno con lavabo in pietra naturale di alta qualità e arredi su misura sottolineano il carattere particolare. Un’ulteriore stanza con bagno adiacente illuminato naturalmente offre spazio aggiuntivo per la famiglia o gli ospiti.
Il giardino curato con amore e l’ampia terrazza con tenda da sole elettrica estendono l’abitazione verso l’esterno. La posizione ai margini del paese, senza edifici antistanti, offre tranquillità e privacy e apre affascinanti viste sulla natura circostante.
Al piano interrato si trova un appartamento separato per ospiti di ca. 47 m² di superficie abitabile, con accesso indipendente. Dispone di una zona giorno con cucina, una camera da letto, un bagno con luce naturale, un WC separato, un disimpegno nonché un pratico ripostiglio. Il riscaldamento avviene tramite radiatori. L’appartamento accessorio offre quindi molteplici possibilità di utilizzo: dalla convivenza di più generazioni a una zona separata per i familiari, fino alla locazione autonoma.
Un garage doppio integrato con accesso diretto all’abitazione principale, un ulteriore posto auto esterno nonché ampi locali cantina e funzionali completano l’offerta degli spazi. Anche sotto il profilo tecnico, la casa è stata dotata pensando al comfort e a una gestione razionale dell’edificio. Un sistema BUS consente il controllo centralizzato di diverse funzioni; tra queste sono incluse, ad esempio, le tapparelle ad azionamento elettrico dell’abitazione principale. Collettori solari a supporto della produzione di acqua calda, connessione in fibra ottica e ricezione satellitare completano la dotazione tecnica.
Sia l’abitazione principale sia l’appartamento accessorio sono attualmente affittati a tempo indeterminato. Un successivo utilizzo personale è in linea di principio possibile, nel rispetto dei rispettivi requisiti previsti dal diritto locatizio.
Una casa che non è stata progettata in serie, bensì è nata dalle esigenze personali dei suoi proprietari: con molto spazio, individualità e una posizione che collega direttamente l’abitare alla natura.
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