Exklusiver Architektenbungalow mit Einliegerwohnung – unverbaubare Ortsrandlage mit Weitblick

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohnen auf höchstem Niveau – zeitlose Architektur, außergewöhnliches Raumgefühl und traumhafte Fernsicht

Dieser außergewöhnliche Architektenbungalow verbindet individuelle Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine unverbaubare Ortsrandlage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in Gärtringen-Rohrau bietet das Anwesen rund 208 m² Wohnfläche, verteilt auf die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Eine Besonderheit zeigt sich bereits in der Entstehungsgeschichte: Das Haus wurde um die Jahrtausendwende von den Eigentümern für den eigenen Lebensmittelpunkt individuell geplant und errichtet. Entsprechend standen nicht Standardlösungen, sondern Qualität, Langlebigkeit und persönliche Gestaltung im Vordergrund. Die massive Bauweise mit starken Poroton-Außenwänden, ausgewählte hochwertige Materialien und zahlreiche maßgefertigte Schreinerarbeiten spiegeln diesen Anspruch bis heute wider.

Auch architektonisch hebt sich das Haus deutlich ab. Die geschwungene Gebäudefront und die großzügige Lichtkuppel in der zentralen Diele verleihen ihm seine individuelle Handschrift. Die Lichtkuppel führt natürliches Tageslicht in den Übergang zwischen Wohn- und Schlafbereich und sorgt für eine besondere Raumwirkung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, rund 68 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur Natur und geben den Blick auf Wiesen und die bewaldeten Höhen der Umgebung frei. Heller Marmorboden und Fußbodenheizung verbinden zeitlose Eleganz mit angenehmem Wohnkomfort. Eine separate Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum ergänzt die Wohnebene.

Im privaten Bereich setzen sich die individuellen Details fort: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, ein integrierter Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit hochwertigem Naturstein-Waschtisch und passgenauen Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad bietet zusätzlichen Raum für Familie oder Gäste.

Der liebevoll angelegte Garten und die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise erweitern das Wohnen ins Freie. Die unverbaubare Ortsrandlage bietet Ruhe und Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Damit bietet die Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über einen separaten Bereich für Angehörige bis hin zur eigenständigen Vermietung.


Eine integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haupthaus, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie großzügige Keller- und Funktionsräume komplettieren das Raumangebot. Auch technisch wurde das Haus mit Blick auf Komfort und eine durchdachte Gebäudesteuerung ausgestattet. Ein BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung verschiedener Funktionen; unter anderem sind die elektrisch betriebenen Rollläden des Haupthauses darin eingebunden. Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung, Glasfaseranschluss und Satellitenempfang ergänzen die technische Ausstattung.

Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung sind derzeit unbefristet vermietet. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der jeweiligen mietrechtlichen Voraussetzungen grundsätzlich möglich.

Ein Zuhause, das nicht von der Stange geplant wurde, sondern aus dem persönlichen Anspruch seiner Eigentümer heraus entstanden ist – mit viel Raum, Individualität und einer Lage, die das Wohnen unmittelbar mit der Natur verbindet.

Lage