| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 410 m² |
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| Prezzo di acquisto | 789.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Abitare con prestigio in una posizione assolutamente privilegiata:
Questo speciale terreno offre la possibilità di costruire la propria casa unifamiliare, con circa 156 QM di superficie abitabile, in un raffinato stile da villa, nella massima tranquillità e con la comodità di raggiungere a piedi il centro del paese, nell’ambita località di Baldham.
Il terreno si trova in una delle posizioni assolutamente più ambite di Baldham. Il contesto circostante è caratterizzato da un quartiere residenziale consolidato e di livello elevato, composto da ville rappresentative, case unifamiliari ben curate e villette bifamiliari di stile.
Qui potrete godere del massimo della tranquillità, della privacy e della qualità della vita, in un ambiente sicuro e adatto alle famiglie.
Nonostante la posizione idilliaca e tranquilla, potrete beneficiare di infrastrutture eccellenti: il vivace centro di Baldham è comodamente raggiungibile in pochi minuti. Qui troverete tutti i negozi per le necessità quotidiane, accoglienti caffè, ristoranti, oltre a medici e farmacie.
Questa rara combinazione di assoluta tranquillità e vicinanza al centro raggiungibile a piedi conferisce a questa posizione il suo particolare valore.
Punti di forza:
* Posizione assolutamente privilegiata: contesto residenziale tranquillo, verde e di livello elevato a Baldham.
* Quartiere di prima classe: caratterizzato da ville, case unifamiliari e villette bifamiliari.
* Infrastrutture perfette per le famiglie: scuole primarie e secondarie, nonché asili nido nelle immediate vicinanze, tutti raggiungibili comodamente a piedi.
* Elevato valore ricreativo: boschi e campi nelle vicinanze, proprio fuori casa.
Il terreno complessivo misura 947 QM ed è edificato con una villa progettata da un architetto, risalente al 1977, che allo stato attuale non è abitabile; l’edificio è stato svuotato internamente.
Le spese di demolizione della villa saranno a nostro carico.
Per il terreno è disponibile un progetto approvato dall’ufficio edilizio per la costruzione di due case unifamiliari; il terreno verrebbe quindi frazionato.
Terreno 1 di circa 410 QM e superficie abitabile di 156 QM (piano terra + piano superiore), al prezzo di 789.000 EUR.
In alternativa:
Terreno 2 di circa 540 QM e superficie abitabile di 185 QM (piano terra + piano superiore), al prezzo di 1.039.000 EUR.
Per il terreno è disponibile un progetto approvato dall’ufficio edilizio per la realizzazione di due case unifamiliari; il terreno verrebbe quindi suddiviso.
Terreno 1 di circa 410 MQ con una superficie abitabile di 156 MQ ( piano terra + piano superiore ) al prezzo di 789.000 EUR.
In alternativa:
Terreno 2 di circa 540 MQ con una superficie abitabile di 185 MQ ( piano terra + piano superiore ) al prezzo di 1.039.000 EUR.
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Infrastrutture e distanze in sintesi
🚶 A piedi e in bicicletta (micro-localizzazione):
* Centro del paese / piazza del mercato: ca. 600 metri | 🚶 7 minuti a piedi (supermercati, panetterie, banche, farmacie)
* Scuole e asili:
* Realschule Vaterstetten: ca. 250 metri | 🚶 3 minuti a piedi
* Scuola primaria Baldham: ca. 450 metri | 🚶 5 minuti a piedi
* Asilo e doposcuola: ca. 400–600 metri | 🚶 5–8 minuti a piedi
* Humboldt-Gymnasium Vaterstetten: ca. 1,0 km | 🚶 13 minuti a piedi | 🚴 3 minuti
* Stazione S-Bahn Baldham (S4/S6): ca. 1,1 km | 🚶 12–14 minuti a piedi | 🚴 4 minuti (collegamento diretto con il centro di Monaco)
🚗 Tempi di percorrenza in auto (macro-localizzazione):
* Centro di Monaco (Marienplatz): ca. 25 minuti (S-Bahn: 23 minuti)
* Autostrada A94 / A99: ca. 8–10 minuti
* Aeroporto di Monaco: ca. 30–35 minuti
