Senza provvigione: appartamento di 3 locali, balcone e posto auto, libero dal 01.12.26

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

SENZA PROVVIGIONE da privato: curato appartamento di 3 locali nel nord di Oldenburg – libero per l’ingresso dal 01.12.2026!
Avviso importante sulla disponibilità:
L’appartamento è attualmente ancora occupato, ma sarà disponibile dal 01.12.2026. Il trasloco è già stato regolamentato giuridicamente mediante un accordo di risoluzione del contratto di locazione onnicomprensivo con decorrenza 30.11.2026. Non è necessaria alcuna comunicazione per esigenze proprie!
DATI PRINCIPALI:
• Superficie abitabile: ca. 86,94 m² (misurazione interna propria), incluso balcone occidentale/sole serale completamente coperto (conteggiato al 50% per il maggior valore abitativo).
• Anno di costruzione: 2007 | Locali: 3 | Piano: 1° piano rialzato (posizione centrale = minime perdite di calore)
• inclusi cucina componibile (EBK) e posto auto privato fisso
Per investitori: canone base attuale 970,00 €, acconto spese di gestione: 110,00 €. Possibili futuri adeguamenti al canone comparabile.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

IMMOBILE E DOTAZIONI:
Palazzina curata di 6 unità in stile architettonico mediterraneo. Condizioni impeccabili. Soggiorno, cucina con cucina componibile, camera da letto, studio/cameretta, disimpegno, bagno con vasca, 2 ripostigli. Posto auto fisso, posti auto per gli ospiti, edificio per biciclette.
ENERGIA, RISCALDAMENTO E RISPARMIO SUI COSTI
• Riscaldamento: caldaia autonoma a gas (gas naturale) in condizioni impeccabili. Sono disponibili il verbale di manutenzione (aprile 2026) e il rapporto degli interventi.
• Efficienza: attestato: 85,90 kWh/(m²·a) [classe C, valido fino al 13.08.2036]. Media reale su 3 anni: solo 70,47 kWh/(m²·a) – corrisponde alla classe B. Sono disponibili le attestazioni dei consumi.
• Vantaggi: libera scelta del fornitore, propria contabilizzazione e indipendenza dalle abitudini di riscaldamento dei vicini. La posizione energetica centrale protegge dal freddo in inverno e dal caldo in estate.

Altri

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
Su richiesta saremo lieti di inviarvi una descrizione più dettagliata con ulteriori immagini, planimetrie e documenti. A tal fine, vi preghiamo di inviarci un messaggio tramite il modulo di contatto indicando i vostri dati di contatto.
La vendita avviene da privato senza provvigione dell’agenzia immobiliare (risparmiate circa 12.000 €). In caso di conclusione tempestiva della vendita, sussiste un certo margine di trattativa in merito al prezzo di acquisto.
ESCLUSIONE DI RESPONSABILITÀ:
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio provengono dalla documentazione del proprietario e servono come prima informazione. L’indicazione della superficie abitabile si basa su una misurazione interna effettuata personalmente; funge da riferimento orientativo e non costituisce una caratteristica garantita giuridicamente. La responsabilità per la correttezza, completezza e attualità delle informazioni (in particolare per quanto riguarda il termine di sgombero concordato contrattualmente) è esclusa nei limiti consentiti dalla legge. Sono fatte salve eventuali inesattezze, omissioni e la vendita nelle more.

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE A OLDENBURG:
Zona residenziale tranquilla e preferita nella parte nord di Oldenburg. Negozi, medici, farmacia e scuole sono comodamente raggiungibili a piedi. I collegamenti eccellenti con autobus e autostrada garantiscono un rapido accesso al centro.
Oldenburg unisce dinamismo universitario e rilassata serenità nordica. Lo stile di vita è caratterizzato dalla cultura della bicicletta, dal verde diffuso e dall’elevata qualità della vita. La riserva naturale locale dista solo pochi minuti a piedi. Inoltre, la regione è perfettamente collegata (Bremen e l’aeroporto sono raggiungibili in circa 35–40 minuti d’auto).