Provisionsfrei: 3-Zi-Whg, Balkon & Stellplatz, frei 01.12.26

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

PROVISIONSFREI von privat: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Oldenburger Norden – bezugsfrei zum 01.12.2026!
Wichtiger Hinweis zur Bezugsfreiheit:
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, steht jedoch ab dem 01.12.2026 bezugsfrei zur Verfügung. Der Auszug ist bereits durch einen allumfassenden Mietaufhebungsvertrag zum 30.11.2026 rechtskräftig geregelt. Es ist keine Eigenbedarfsanmeldung nötig!
ECKDATEN:
• Wohnfläche: ca. 86,94 m² (nach eigener Innenmessung) inkl. vollständig überdachtem West-Balkon/Abendsonne (wegen des erhöhten Wohnwertes zu 50% angerechnet).
• Baujahr: 2007 | Zimmer: 3 | Etage: 1. OG (Mittel-Lage = minimale Wärmeverluste)
• inkl. Einbauküche (EBK) & fester PKW-Stellplatz
Für Anleger: Aktuelle Grundmiete 970,00 €, Betriebskostenabschlag: 110,00 €. Künftige Anpassungen an die Vergleichsmiete möglich.

Ausstattung laut Anbieter

OBJEKT & AUSSTATTUNG:
Gepflegtes 6-Parteienhaus im mediterranen Baustil. Tadelloser Zustand. Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Büro/Kind, Diele, Wannenbad, 2 Abstellräume. Fester Stellplatz, Gästeparkplätze, Fahrradgebäude.
ENERGIE, HEIZUNG & KOSTENVORTEIL
• Heizung: Eigene Gas-Therme (Erdgas) in tadellosem Zustand. Wartungsprotokoll (April 2026) und Maßnahmenbericht liegen vor.
• Effizienz: Ausweis: 85,90 kWh/(m²·a) [Klasse C, gültig bis 13.08.2036]. Realer 3-Jahres-Schnitt: nur 70,47 kWh/(m²·a) – entspricht Klasse B. Verbrauchsnachweise liegen vor.
• Vorteile: Freie Anbieterwahl, eigene Abrechnung & Unabhängigkeit von Heizgewohnheiten der Nachbarn. Die energetische Mittel-Lage schützt vor Kälte im Winter und Hitze im Sommer.

Sonstiges

AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ:
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen sowie Dokumenten. Bitte senden Sie uns hierzu eine Nachricht über das Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten.
Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision (Sie sparen ca. 12.000 €). Bei zeitnaher Abwicklung besteht ein gewisser Verhandlungsspielraum hinsichtlich des Kaufpreises.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben in diesem Inserat stammen aus Eigentümerunterlagen und dienen einer ersten Information. Die Wohnflächenangabe basiert auf eigener Innenmessung; sie dient als Orientierungshilfe und stellt keine rechtlich zugesicherte Eigenschaft dar. Die Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben (insbesondere bezüglich des vertraglich vereinbarten Freizugstermins) ist im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

LAGE IN OLDENBURG:
Bevorzugte, ruhige Wohnlage im Oldenburger Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Erstklassige Bus- und Autobahnanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums.
Oldenburg verbindet universitäre Dynamik mit entspannter nordischer Gelassenheit. Das Lebensgefühl ist geprägt von Fahrradkultur, viel Grün und hoher Lebensqualität. Das lokale Naturschutzgebiet liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die Region perfekt angebunden (Bremen & Flughafen in ca. 35–40 Autominuten erreichbar).