| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.842,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto curato appartamento mansardato di 3 locali convince per la locazione stabile, la buona posizione e i continui investimenti nelle parti comuni. Di seguito una panoramica dei principali dati:
Informazioni principali a colpo d’occhio:
-Appartamento mansardato di 3 locali con ca. 70 m² di superficie abitabile
-Locato regolarmente dal 01.10.2020
-Affitto attuale al netto delle spese: 720 € più 70 € per il posto auto
(ultimo aumento del canone al 01.05.2025)
-Bagno completamente ristrutturato nel 2015
-Ampia cantina con ca. 11 m² di superficie utile
-Posto auto in garage opzionale a 20.000 €
-Condominio curato in posizione centrale a Bonn-Duisdorf
-Modernizzazioni in corso nelle parti comuni (corridoi, cantine, giardino antistante, posto bici, porte d’ingresso degli appartamenti)
L’appartamento proposto si trova all’ultimo piano di un condominio curato in posizione centrale a Bonn-Duisdorf. I circa 70 m² di superficie abitabile sono distribuiti in una planimetria funzionale con tre locali ben proporzionati, una cucina separata e un bagno completamente modernizzato nel 2015.
Una cantina di pertinenza con ca. 11 m² di superficie utile offre ulteriore spazio di deposito e aumenta la praticità nella vita quotidiana. È possibile acquistare, come opzione, un posto auto in garage a 20.000 €: un valore aggiunto particolarmente interessante in questa posizione centrale, dove la pressione sui parcheggi è elevata.
Il condominio è stato recentemente suddiviso in unità di proprietà esclusiva e sarà ulteriormente valorizzato gradualmente. Tra gli interventi già realizzati o attualmente in corso figurano la ristrutturazione dei corridoi, la riqualificazione delle cantine comuni, la riprogettazione del giardino antistante, la realizzazione di un posto bici pavimentato e la sostituzione di tutte le porte d’ingresso degli appartamenti. Questi interventi contribuiscono in modo duraturo all’aumento del valore e dell’attrattiva dell’immobile.
Inoltre, il condominio genera ulteriori entrate, tra l’altro grazie alla locazione di spazi pubblicitari sull’edificio e a un diritto di passaggio esistente. Questi proventi confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione e rafforzano nel lungo periodo la base economica dell’edificio.
La combinazione di una locazione stabile, una posizione centrale e continue modernizzazioni rende questo appartamento mansardato un interessante investimento immobiliare con ulteriore potenziale di sviluppo.
Fornitore del servizio:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
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L’appartamento si trova in posizione centrale a Bonn-Duisdorf, direttamente sulla Rochusstraße (L183), un’importante arteria stradale ben collegata. I collegamenti sono eccellenti: diverse linee di autobus transitano proprio davanti all’edificio e la stazione della S-Bahn di Bonn-Duisdorf è comodamente raggiungibile a piedi. Da qui partono collegamenti rapidi verso il centro di Bonn, l’università e i quartieri circostanti, nonché l’intera area del Rhein-Sieg. Questa posizione offre condizioni ideali soprattutto per gli inquilini che apprezzano collegamenti affidabili con i mezzi pubblici locali o desiderano consapevolmente rinunciare a un veicolo proprio.
Anche le infrastrutture nelle immediate vicinanze sono molto convincenti. Negozi per le necessità quotidiane, tra cui supermercati, panetterie e farmacie, sono facilmente raggiungibili, così come medici, caffè, ristoranti, scuole e asili. Molte strutture sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta: un chiaro vantaggio per gli inquilini dallo stile di vita urbano, che desiderano spostarsi poco nella vita quotidiana.
Anche per i pendolari la posizione è interessante: l’autostrada A565 è raggiungibile in pochi minuti e consente di arrivare rapidamente al centro di Bonn, a Colonia, al distretto del Rhein-Sieg e ai collegamenti di trasporto sovraregionali.
Nonostante il contesto centrale e urbano, non manca il valore ricreativo. Il vicino Kottenforst, una delle più grandi aree boschive nella zona di Bonn, così come il Brüser Berg e altre aree verdi nei dintorni, offrono numerose opportunità di svago nelle immediate vicinanze. La combinazione di infrastrutture consolidate, ottimi collegamenti e attraenti aree verdi rende questa posizione molto interessante sia per chi desidera abitare nell’immobile, sia – in particolare – per gli inquilini.
Nota relativa ai legami societari:
Si informa che sussistono legami societari tra la società di intermediazione immobiliare e la venditrice.
125.000 € Appartamento al piano terra affittato a Bonn-Duisdorf con garage53123 Bonn
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