Außenansicht
Straßenansicht
Hinterhof
Garagen optional erhältlich
Hauseingang
Treppenhaus
Erneuerte Wohnungstüren
Treppenhaus, Blick zur Haustür
Keller
Anschlusskellerraum
Sicherungskästen
Hausanschlüsse
Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.403,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoI punti di forza dell’immobile:
-appartamento affittato di 2 locali con ca. 52 m² di superficie abitabile
- Affittato regolarmente dal 15.11.2003
- Canone di locazione attuale al netto delle spese: 355 € più 70 € mensili per il posto auto (ultimo aumento del canone al 01.05.2025)
- Ampia cantina con ca. 11 m² di superficie utile
- Posto auto in garage a 20.000 €
- Portoni dei garage del complesso già sostituiti
- Curato edificio plurifamiliare in posizione centrale a Bonn-Duisdorf
- Interventi di ammodernamento continui nelle parti comuni (corridoi condominiali, cantine, giardino antistante, posto bici, porte d’ingresso degli appartamenti)
Questo appartamento affittato di 2 locali, con ca. 52 m² di superficie abitabile, si trova al piano terra di un curato edificio plurifamiliare in posizione centrale a Bonn-Duisdorf e rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano investire in una zona residenziale stabile.
La pratica disposizione comprende due locali ben organizzati, una cucina separata e un bagno. Un’ampia cantina con ca. 11 m² di superficie utile offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
L’appartamento è affittato regolarmente dal 15.11.2003 e attualmente genera un canone mensile al netto delle spese di 355 €. L’ultimo adeguamento del canone è avvenuto il 01.05.2025. L’immobile offre quindi una solida base per una locazione a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta di Bonn.
All’appartamento è abbinato un posto auto in garage, offerto a un prezzo aggiuntivo di 20.000 €. Proprio in questa posizione centrale, caratterizzata da una notevole pressione sui parcheggi, un posto auto rappresenta un valore aggiunto interessante per inquilini e investitori. I portoni dei garage del complesso sono già stati sostituiti integralmente.
L’edificio plurifamiliare è stato recentemente suddiviso in unità immobiliari di proprietà e viene ammodernato costantemente. Gli interventi già realizzati o in corso comprendono, tra l’altro, l’ammodernamento dei corridoi condominiali, la riqualificazione delle cantine, la riprogettazione del giardino antistante, la realizzazione di un posto bici e la sostituzione di tutte le porte d’ingresso degli appartamenti.
Inoltre, la comunità dei proprietari rafforza il fondo di riserva per la manutenzione con ulteriori entrate, tra cui quelle derivanti dalla locazione di spazi pubblicitari davanti all’edificio e da un diritto di passaggio esistente verso il cortile sul retro.
La combinazione di un appartamento affittato da molti anni, una posizione centrale a Bonn-Duisdorf e continui interventi di ammodernamento rende questo immobile un solido investimento, con un stabile potenziale di locazione nel mercato immobiliare di Bonn.
Fornitore del servizio:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach
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L’appartamento si trova in posizione centrale a Bonn-Duisdorf, in Rochusstraße, e si distingue in particolare per la sua ottima locabilità. Le eccellenti infrastrutture e gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici rendono la zona particolarmente interessante per gli inquilini.
Diverse linee di autobus fermano proprio davanti all’edificio e anche la stazione della S-Bahn Bonn-Duisdorf è raggiungibile a piedi. Da qui sono disponibili collegamenti rapidi con il centro di Bonn, l’università e i quartieri limitrofi, nonché con l’area del Rhein-Sieg. Ciò rappresenta un vantaggio decisivo, soprattutto per i pendolari, gli studenti e i lavoratori senza auto.
I servizi di prossimità sono eccellenti: supermercati, panetterie, farmacie, medici, bar e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. Anche scuole e asili sono raggiungibili rapidamente. Questa combinazione di infrastrutture urbane e brevi distanze aumenta l’attrattiva per un’ampia platea di potenziali inquilini e favorisce una locabilità sostenibile.
Un ulteriore punto a favore è il rapido accesso all’autostrada A565, che consente di raggiungere velocemente il centro di Bonn, Colonia e l’intero circondario del Rhein-Sieg: un fattore importante per molti pendolari.
La zona beneficia inoltre di un elevato valore ricreativo: il vicino Kottenforst, una delle più vaste aree boschive della zona di Bonn, e gli spazi verdi nei dintorni del Brüser Berg offrono numerose opportunità per rilassarsi immersi nel verde.
La combinazione di posizione centrale, infrastrutture eccellenti, ottimi collegamenti e forte domanda di alloggi nella zona di Bonn rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori che attribuiscono importanza alla locabilità a lungo termine e alla stabilità della zona.
La provvigione di mediazione è comunque dovuta da entrambe le parti contraenti in conformità alle disposizioni di legge. È richiesta per un’attività di mediazione autonoma, indipendente e a condizioni di mercato. L’intermediazione avviene nell’ambito di un regolare contratto di mediazione e a condizioni usuali di mercato.
125.000 € Appartamento al piano terra affittato a Bonn-Duisdorf con garage53123 Bonn
199.000 € Ottimamente collegato e solidamente locato – investimento immobiliare a Bonn-Duisdorf53123 Bonn
199.000 € Ottimamente collegato e solidamente locato – investimento immobiliare a Bonn-Duisdorf53123 Bonn– Duisdorf
