| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 52 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 125.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.403,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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I punti di forza dell’immobile:
-Appartamento bilocale locato, con una superficie abitabile di circa 52 m²
- Locato regolarmente dal 15.11.2003
- Canone di locazione attuale, al netto delle spese: 355 € al mese, più 70 € per il posto auto (ultimo aumento del canone a partire dal 01.05.2025)
- Ampia cantina con una superficie utile di circa 11 m²
- Posto auto in garage a 20.000 €
- Portoni dei garage del complesso già sostituiti
- Condominio ben tenuto in posizione centrale a Bonn-Duisdorf
- Interventi di ammodernamento continui sulle parti comuni (corridoi, cantine, giardino anteriore, posto bici, porte d’ingresso degli appartamenti)
Questo appartamento bilocale locato, con una superficie abitabile di circa 52 m², si trova al piano terra di un condominio ben tenuto in posizione centrale a Bonn-Duisdorf e rappresenta un’interessante opportunità per gli investitori che desiderano investire in una zona residenziale stabile.
La pratica distribuzione degli spazi comprende due locali ben proporzionati, una cucina separata e un bagno. Un’ampia cantina con una superficie utile di circa 11 m² offre ulteriore spazio di deposito.
L’appartamento è locato regolarmente dal 15.11.2003 e attualmente genera un canone mensile di 355 €, al netto delle spese. L’ultimo adeguamento del canone è avvenuto il 01.05.2025. L’immobile offre quindi una solida base per una locazione a lungo termine in una zona residenziale molto richiesta di Bonn.
All’appartamento è abbinato un posto auto in garage, offerto a 20.000 € in aggiunta. Proprio in questa posizione centrale, caratterizzata da una notevole pressione sui parcheggi, un posto auto rappresenta un interessante valore aggiunto per inquilini e investitori. I portoni dei garage del complesso sono già stati completamente sostituiti.
Il condominio è stato recentemente suddiviso in unità immobiliari e viene ammodernato costantemente. Gli interventi già realizzati o in corso comprendono, tra l’altro, l’ammodernamento dei corridoi, la riqualificazione delle cantine, la riprogettazione del giardino anteriore, la realizzazione di un posto bici e la sostituzione di tutte le porte d’ingresso degli appartamenti.
Inoltre, la comunità dei proprietari rafforza il fondo di riserva per la manutenzione con ulteriori entrate, tra cui quelle derivanti dalla locazione di spazi pubblicitari davanti all’edificio e da un diritto di passaggio esistente verso il cortile sul retro.
La combinazione di un appartamento locato da molti anni, una posizione centrale a Bonn-Duisdorf e ammodernamenti continui rende questo immobile un solido investimento con un potenziale di locazione stabile nel mercato immobiliare di Bonn.
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