| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 359 m² |
| Anno costruito | 1924 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 15 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 200 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 723.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.015,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDati principali:
La casa plurifamiliare è locata ed è ideale per gli investitori.
Canone freddo garantito: 9,24 €/m² = 3.316 € al mese
Canone freddo netto annuo: 39.792 €
Rendimento: 5,5 %
I vostri vantaggi:
- Possibilità di acquisto senza capitale proprio
- Garanzia di locazione per 6 anni
- Ci occupiamo del vostro finanziamento
- Nuova perizia sulla vita utile residua per l’acquirente: ammortamento di circa il 6,5 %
- Cash flow positivo al netto delle imposte fin dal 1° giorno
Questa casa plurifamiliare indipendente e ben tenuta, con 5 unità abitative e circa 359 m² di superficie abitabile, rappresenta un’interessante opportunità d’investimento nel consolidato quartiere di Huckarde a Dortmund, a pochi minuti a piedi dalla futura area IGA 2027 «Zukunftsgarten Dortmund».
Punti di forza della casa:
- 5 appartamenti indipendenti, ciascuno con cucina e bagno
- 4 appartamenti con balcone privato
- Apprezzate planimetrie con 3 locali (circa 65–87 m²)
- Costruzione solida, riscaldamento centralizzato a gas
- Locale comune per stendere la biancheria in mansarda
- Fermata dell’autobus proprio davanti alla porta, linea U47 del tram nelle vicinanze
Distribuzione:
- Piano terra a sinistra: 3 locali, cucina, bagno, balcone, circa 65 m²
- Piano terra a destra: 3 locali, cucina, bagno, balcone, circa 65 m²
- 1° piano a sinistra: 3 locali, cucina, bagno, balcone, circa 68 m²
- 1° piano a destra: 3 locali, cucina, bagno, balcone, circa 68 m²
- Mansarda: 3 locali, cucina, bagno, circa 87 m²
La casa, costruita nel 1924 con struttura solida, si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata. La scuola primaria e la scuola secondaria, il medico di famiglia, la farmacia e i negozi sono facilmente raggiungibili. Il centro di Dortmund e la stazione centrale sono raggiungibili con il tram o in circa 10 minuti d’auto; l’autostrada A40 dista circa 4 km. Con l’IGA 2027 nelle immediate vicinanze, la zona acquista ulteriore attrattiva.
La casa fa parte di un complesso residenziale situato su un terreno complessivo di circa 4.751 m².
Prezzo d’acquisto: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – senza provvigione, direttamente dal proprietario.
- Costruzione solida (muratura/calcestruzzo), tetto in tegole
- 5 unità abitative indipendenti, ciascuna con cucina e bagno
- Riscaldamento centralizzato a gas (generatore di calore dell’anno 2000)
- Balcone nell’appartamento al piano terra a sinistra
- È presente un’assicurazione per l’edificio residenziale (valore a nuovo variabile, inclusi i danni causati da eventi naturali)
- È disponibile il calcolo certificato delle superfici secondo DIN 277
Attestato energetico: attestato di consumo, consumo energetico finale 122,58 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D, vettore energetico: gas naturale, anno di costruzione 1924, valido fino al 27.11.2034.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una zona residenziale consolidata a Dortmund-Huckarde, nel nord-ovest della città. Tutto ciò che serve per la vita quotidiana è facilmente raggiungibile: la scuola primaria e la scuola comprensiva Gustav-Heinemann-Gesamtschule distano solo pochi minuti a piedi, il medico di base e la farmacia si trovano nel raggio di circa 600 m, i supermercati a pochi minuti in auto.
I collegamenti sono ottimi: la fermata dell’autobus Burgheisterkamp si trova proprio davanti alla porta, la linea U47 della Stadtbahn (fermata Parsevalstraße) vi porta direttamente nel centro di Dortmund. La stazione centrale (IC/ICE) è raggiungibile in auto in circa 10 minuti, l’autostrada A40 dista circa 4 km.
Un vantaggio particolare: nelle immediate vicinanze, in occasione dell’Esposizione internazionale di giardini IGA 2027, sorgerà il «Giardino del futuro di Dortmund» intorno alla cokeria Hansa. La fermata Parsevalstraße sarà trasformata nel principale accesso all’area. Questo contribuirà a valorizzare ulteriormente il quartiere.
598.000 € Casa plurifamiliare ben tenuta con 5 unità a Dortmund-Huckarde – rendimento del 5,5 %, acquisto senza capitale proprio44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Casa plurifamiliare ben tenuta con 5 unità a Dortmund-Huckarde – rendimento del 5,5 %, acquisto senza capitale proprio44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € Casa trifamiliare | 202 m² | interamente locata | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
