Wald, Stadtnähe und viel Platz in Hamburg-Hausbruch

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Haus liegt im Waldwandergebiet Harburger Berge. Es bietet viel Platz auf zwei Etagen plus Keller/Souterrain und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Das Haus wurde 1981 erbaut, 1983 von uns erworben und wird nach Umzug in ein Pflegeheim provisionsfrei von Privat verkauft.

Mit seinen insgesamt 8 Zimmern kann das Haus von einer Familie mit Kindern oder als Zweigenerationenhaus bewohnt werden, wobei die ältere Generation sich über schwellen-/barrierefreien Fußboden im Erdgeschoss und die vorhandenen Treppenlifte freuen wird. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang kann vermietet oder als Büro, ggf. auch geschäftlich, genutzt werden. Für Gäste/Besucher oder ein Wohnmobil befinden sich zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück, zusätzlich zu der vorhandenen Doppelgarage.

Das Erdgeschoss ist auf die Bedürfnisse eines Paares zugeschnitten mit Wohnzimmer (38 m²), Esszimmer (12 m²), Schlafzimmer (25 m²), Wirtschaftsraum (4,5 m²), Küche (11 m²), Bad/WC (8 m²) und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer (9, 14 und 18 m²), ein Bad mit Dusche/WC (4,5 m²) sowie ein weiteres Zimmer (10 m²), das bisher als Abstellraum genutzt wurde. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung besteht aus einem großen Zimmer (38 m²), einem Bad mit Dusche/WC (3,5 m²) und hat eine eigene nach Osten ausgerichtete Terrasse. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum (6 m²), die Waschküche (15 m²) sowie ein weiterer Raum (17 m²) mit Außentür zu einer Außentreppe.

Von Wohnzimmer oder Küche aus betritt man die südlich ausgerichtete Terrasse.

Ausstattung laut Anbieter

Erdgeschoss: Fußbodenheizung, schwellen-/barrierefreier Fußboden gefliest (im Schlafzimmer Parkett), Kamin im Wohnzimmer, zur Terrasse hin zeitschaltbare elektrische Rolläden.

Dachgeschoss: Teppichboden, Rolläden.

Keller/Souterrain: durchgängig gefliester Fußboden.

Treppenlifte vom Erdgeschoss in den Keller sowie an den Stufen zum Hauseingang.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Süden der Stadt Hamburg im Bezirk Harburg, Stadtteil Hausbruch und befindet sich am Übergang von aufgelockerter Wohnbebauung und den großflächigen Wald- und Landschaftsräumen der Harburger Berge.

Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind die Autobahnen A7 in Richtung Norden (Auffahrt Hausbruch) und in Richtung Süden A7/A261/A1 (Auffahrt Marmstorf/Lürade) praktisch ohne Stadtverkehr erreichbar. Vor dem Nachbargrundstück fährt der Bus ab zur S-Bahn Neuwiedenthal (S3/S5). Der Fußweg zur S-Bahn dauert etwa 15 Minuten. Mit dem Rad kann man durchgängig auf Radwegen nach Neuwiedenthal fahren.

Infrastruktur: In bis zu 1 km Entfernung befinden sich: Supermarkt, Metzgerei, Grillhaus, Gasthof. Im Nahversorgungszentrum Neuwiedenthal (ca. 2.5 km) sind: Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermärkte, Galeria Neuwiedenthal.

Schulen: Grundschule An der Haake (ca. 1,5 km), Gymnasium Süderelbe (ca. 3 km) Rudolf Steiner Schule Harburg (ca. 500 m).

Erholung: Der angrenzende Wald lädt zu Aktivitäten und Ausflügen ein. Zu Fuß erreichbare Ziele sind z.B. die Neugrabener und die Fischbeker Heide, das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge. Mit dem Fahrrad liegt das Alte Land nahe.