| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 139 m² |
| Anno costruito | 1977 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Bagni | 1 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 289 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.589,93 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta generosa porzione di casa bifamiliare, costruita nel 1977, offre qualcosa che nelle zone residenziali richieste intorno a Stoccarda è diventato sempre più raro: molto spazio, una pianta versatile, aree esterne private e la possibilità di progettare la propria casa interamente secondo i propri desideri.
La casa si sviluppa su più livelli e convince in particolare per la chiara suddivisione in ambienti abitativi comuni e spazi privati per il relax.
L’ampia zona giorno comprende circa 28 m² e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. Il camino aperto è il cuore dell’ambiente: qui nascono le serate invernali di cui si parlerà in seguito.
La sala da pranzo adiacente, di circa 13 m², e la cucina separata completano il piano abitativo. È inoltre presente un WC per gli ospiti.
Gli ambienti ai piani superiori offrono diverse stanze utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camerette, stanze per gli ospiti o uffici. Un bagno e un balcone ampliano l’offerta degli spazi.
Un elemento di particolare pregio è costituito dal piano più alto: un’ampia stanza di circa 30 m², con una caratteristica fascia di finestre panoramiche, apre numerose possibilità, dalla zona padronale all’home office o all’atelier, fino a uno spazio giochi, hobby o per ragazzi. Ulteriori locali accessori completano questo livello.
Ulteriori ambienti nella parte inferiore della casa offrono preziose possibilità di deposito, hobby e utilizzo, con spazio sufficiente per il proprio bar in cantina.
La terrazza, il balcone e il giardino estendono la vita abitativa all’esterno e offrono spazio per la vita familiare, il relax e una progettazione personalizzata del giardino.
Le dotazioni della casa corrispondono in gran parte all’anno di costruzione e offrono quindi l’opportunità di adattare completamente architettura, finiture interne e impianti alle proprie esigenze nell’ambito di una modernizzazione.
Questa casa si rivolge pertanto in particolare ad acquirenti che non cercano una soluzione standard già definita, ma riconoscono il valore di una buona posizione, di un’offerta di spazi eccezionalmente generosa e della libertà di trasformarla nella propria casa personale.
Anno di costruzione 1977 – pronta per le vostre idee
Tipologia costruttiva
Porzione di bifamiliare massiccia, anno di costruzione 1977, con accesso privato al giardino
Soggiorno
ca. 28 m² con camino aperto, ampia vetrata e porta scorrevole sulla terrazza
Soffitti
Rivestimenti caratteristici in legno in gran parte della casa – chi apprezza il caldo stile retrò lo trova qui nell’originale; in alternativa, una base semplice per una progettazione moderna
Piano superiore
Ampia stanza di ca. 30 m², fascia di finestre panoramiche e ulteriore finestra per tetti
Spazi esterni
Terrazza adiacente alla zona giorno, balcone al piano superiore con vista panoramica, giardino verde con alberi e arbusti
Arredi fissi
Parete di armadi a muro al piano superiore, diversi ripiani e soluzioni per riporre gli oggetti
Bagno/WC
Bagno con luce naturale e vasca al piano superiore, WC separato per gli ospiti
Riscaldamento
Stufe elettriche ad accumulo notturno (anno di costruzione 1977), acqua calda tramite boiler
Finestre
Prevalentemente finestre in legno con tapparelle
Garage
Con ulteriore posto auto
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto si basano sulla documentazione disponibile e sullo stato attuale delle conoscenze del venditore. Nella misura consentita dalla legge, non si assume alcuna garanzia per la completezza e l’esattezza.
Le possibilità di utilizzo, ammodernamento e progettazione descritte o rappresentate sono da intendersi come esempi non vincolanti e, in particolare, non costituiscono alcuna garanzia riguardo alla loro realizzabilità sotto il profilo edilizio o tecnico.
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Stetten auf den Fildern – carattere rurale, il mondo a portata di mano
Leinfelden-Echterdingen è da anni una delle località residenziali consolidate della regione di Stoccarda – e il quartiere di Stetten ne è forse il capitolo più affascinante. Qui la cultura abitativa cresciuta nel tempo e caratterizzata da un’impronta rurale si unisce a un ottimo collegamento con le infrastrutture della regione.
La fermata dell’autobus „Hohlweg“ si trova nelle immediate vicinanze e offre collegamenti diretti in autobus con la stazione ferroviaria di Echterdingen – da lì la S-Bahn vi porta direttamente nel centro di Stoccarda. In auto, la B27 e l’A8 sono facilmente raggiungibili; l’aeroporto di Stoccarda e il centro fieristico regionale sono praticamente a portata di mano – ideale per chi viaggia spesso e per i pendolari.
Per le famiglie, Stetten offre tragitti brevi: gli asili e la scuola primaria si trovano in paese, mentre le scuole secondarie sono a Echterdingen e Leinfelden. Le necessità quotidiane possono essere soddisfatte rapidamente a Echterdingen, con il suo vivace centro, supermercati, medici e farmacie.
Chi ama la natura qui si trova nel posto giusto: la Siebenmühlental – una popolare area ricreativa della regione – è direttamente raggiungibile da Stetten tramite sentieri escursionistici e piste ciclabili e invita a gite in bicicletta, passeggiate ed escursioni alla scoperta della gastronomia dei mulini. Campi, boschi e frutteti a prato caratterizzano i dintorni di Stetten.
Al contempo, secondo quanto indicato dal Comune, Leinfelden-Echterdingen dista solo circa dodici chilometri dal centro di Stoccarda e si trova vicino ai principali datori di lavoro della regione – dall’area dell’aeroporto e del centro fieristico alle sedi aziendali lungo la B27, fino ai poli industriali dell’area metropolitana di Stoccarda.
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