| Superficie di soggiorno ca. | 385 m² |
|---|
| Superficie di trama | 87 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 385 m² |
| Prezzo di acquisto | 985.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.558,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDue appartamenti, un inquilino, dieci anni a canone fisso più opzione.
L'edificio residenziale, costruito in muratura massiccia nel 1984, si trova nel cuore del centro storico di Kempen. In passato era un edificio residenziale e commerciale, oggi è utilizzato esclusivamente come abitazione. Nel 2025 e nel 2026 entrambe le unità sono state completamente ristrutturate. Al piano terra, l'ex locale commerciale è stato trasformato in un appartamento completamente nuovo (ca. 138 m²). L'appartamento al 1° piano (ca. 181 m²) è stato ristrutturato e dotato di un'ampia terrazza sul tetto e di un sottotetto recentemente ampliato.
L'intero edificio è affittato a un unico inquilino, che utilizza gli appartamenti come alloggi per dipendenti.
I numeri:
Prezzo d'acquisto: 985.000 €, circa 115.000 € al di sotto del valore di mercato di 1.100.000 € (perizia del 24/04/2026)
Canone annuo netto: 60.000 €, indicizzato
Rendimento lordo iniziale: 6,09 % | Fattore: 16,4
Prezzo al m²: ca. 2.560 € per ca. 384,86 m² di superficie abitabile/utile
Senza provvigione direttamente dal proprietario: risparmiate circa 35.000 € di provvigione acquirente
Secondo la perizia non sono necessari ulteriori interventi di ristrutturazione. Acquistate quindi un investimento di cui non dovrete occuparvi personalmente.
Tutti i dettagli, le foto e i documenti sono disponibili sul sito web dell'immobile: raben8.netlify.app
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
