| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 178 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 203 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 38 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.395,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con potenziale di suddivisione – base ideale per gli investitori. Nessun vincolo monumentale!
Viene offerta una casa abitativa (anno di ristrutturazione 1956) con circa 178 m² di superficie abitabile, 8 locali e un terreno di 203 m². L'edificio è stato ampliato nel 1980 mediante una ristrutturazione/ampliamento e si sviluppa su 3 piani.
Per chi fraziona e per gli investitori di capitale si presenta qui una situazione di partenza molto interessante:
Con una pianificazione adeguata e adeguamenti edilizi potrebbero essere realizzati 3 appartamenti indipendenti di 3 locali – un concetto interessante per la locazione o la vendita singola.
La struttura attuale offre già una buona base:
Piano terra: Dall'ingresso si accede a un ampio ambiente di circa 36,68 m², completato da cucina e WC separato. Questo livello può – a seconda del concetto – essere sviluppato come unità autonoma oppure integrato in una futura suddivisione abitativa (con i 2 locali cantina come spazio abitativo).
1° piano: 3 locali ben distribuiti, cucina, bagno nonché WC separato. Inoltre sono disponibili balcone e terrazza – un punto a favore per l'affittabilità.
Piano mansardato: 2-3 locali, bagno e WC separato nonché un ulteriore balcone. Anche qui esiste il potenziale di sfruttare in modo ottimale la superficie nell'ambito di una nuova suddivisione.
La casa è curata, ma sono da prevedere interventi di ristrutturazione o risanamento – ideali per sviluppare in modo contemporaneo piante, dotazioni e temi energetici nel corso di una suddivisione.
È presente un ulteriore potenziale di ampliamento, che apre ulteriori margini di valorizzazione.
Importante per il calcolo: non sono presenti un accesso carrabile proprio, un garage o un posto auto.
Il piccolo giardino offre comunque fascino e può essere reso gradevole con un impegno contenuto – come complemento verde per le future unità.
Conclusione: molto potenziale per investitori che desiderano sviluppare da una sostanza solida un interessante concetto di casa trifamiliare con 3 appartamenti indipendenti di 3 locali.
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