| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 178 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 203 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 38 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.395,35 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin Haus mit Aufteilungspotenzial – ideale Basis für Investoren. Kein Denkmalschutz!
Angeboten wird ein Wohnhaus (Umbaujahr 1956) mit ca. 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem Grundstück von 203 m². Das Gebäude wurde 1980 durch einen Um-/Anbau erweitert und erstreckt sich über 3 Etagen.
Für Aufteiler und Kapitalanleger bietet sich hier eine sehr spannende Ausgangslage:
Mit entsprechender Planung und baulicher Anpassung könnten 3 abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen realisiert werden – ein attraktives Konzept für Vermietung oder Einzelabverkauf.
Die aktuelle Struktur liefert dafür bereits eine gute Grundlage:
Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich erschließt sich ein großzügiger Raum mit ca. 36,68 m², ergänzt durch Küche und separates WC. Diese Ebene kann – je nach Konzept – als eigenständige Einheit entwickelt oder in eine künftige Wohnungsaufteilung (mit den 2 Kellerräumen als Wohnraum) integriert werden.
1. Obergeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie separates WC. Zusätzlich stehen Balkon und Terrasse zur Verfügung – ein Pluspunkt für die Vermietbarkeit.
Dachgeschoss: 2-3 Zimmer, Bad und separates WC sowie ein weiterer Balkon. Auch hier besteht Potenzial, die Fläche im Rahmen einer Neuaufteilung optimal zu nutzen.
Das Haus ist gepflegt, zugleich sind Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen – ideal, um Grundrisse, Ausstattung und energetische Themen im Zuge einer Aufteilung zeitgemäß zu entwickeln.
Zusätzliches Ausbaupotenzial ist vorhanden und eröffnet weiteren Spielraum für Wertsteigerung.
Wichtig für die Kalkulation: Eine eigene Zufahrt, Garage oder ein Stellplatz sind nicht vorhanden.
Der kleine Gartenbereich bietet dennoch Charme und kann mit überschaubarem Aufwand ansprechend gestaltet werden – als grüne Ergänzung für die künftigen Einheiten.
Fazit: Viel Potenzial für Investoren, die aus einer soliden Substanz ein attraktives 3-Familienhaus-Konzept mit 3 abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen entwickeln möchten.
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