| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 3600 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 219.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.460,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento***Descrizione dell’immobile***
È in vendita la nostra casa unifamiliare ben curata e da noi abitata, situata in una posizione tranquilla a Müssentin, presso Jarmen. La casa offre molto spazio per una famiglia e combina ambienti abitativi generosi con un terreno eccezionalmente ampio e curato con amore.
La maggior parte della casa si trova al piano terra, quindi la vita quotidiana si svolge interamente su un unico livello.
Qui si trovano quattro camere da letto, un soggiorno e la cucina con annessa sala da pranzo open space. Una veranda piastrellata costituisce l’ingresso della casa e la collega alla zona giorno.
L’ampio bagno è dotato di doccia a filo pavimento, vasca da bagno incassata, WC sospeso e lavabo. L’offerta degli ambienti è completata da un locale lavanderia con un ulteriore WC e lavabo.
Al piano superiore si trova un’ulteriore stanza completamente rifinita, con finestra e riscaldamento elettrico. Può essere utilizzata, ad esempio, come ulteriore camera da letto, camera per ragazzi, camera degli ospiti o home office. La restante parte del sottotetto non è stata ristrutturata.
Il camino in pietra ollare, installato stabilmente nella zona giorno, crea un’atmosfera abitativa particolare. È inoltre disponibile un climatizzatore split per raffrescamento e riscaldamento.
La casa è stata continuamente rinnovata e modernizzata in diverse aree dal 2006. Tra l’altro, le tubazioni dell’acqua sono state completamente sostituite nel 2024 e quelle di scarico nel 2015. Anche l’impianto elettrico è stato rinnovato negli anni, stanza per stanza, da ultimo nel 2025.
Il riscaldamento della casa è elettrico. Nella maggior parte degli ambienti è presente il riscaldamento a pavimento. A seconda dell’ambiente, esso funziona elettricamente o ad acqua. La produzione di acqua calda e il sistema di riscaldamento ad acqua sono alimentati elettricamente.
Un collegamento in fibra ottica è già stato portato fino alla casa.
***Terreno e area esterna***
Particolarmente degno di nota è il grande terreno completamente recintato e ben curato.
L’ampio giardino offre molto spazio per bambini, animali domestici, appassionati di giardinaggio o semplicemente per chi attribuisce valore alla tranquillità e a uno spazio personale. Grazie alla posizione della casa nella parte anteriore del terreno, alle sue spalle si estende un grande giardino protetto.
Gli alberi cresciuti nel corso degli anni, le ampie aiuole e le aree alberate predisposte conferiscono al terreno un carattere curato e già ben inserito nel paesaggio.
Nonostante le sue dimensioni, il giardino è facile da mantenere. Un Un sistema di irrigazione automatico con irrigatori retrattili provvede all’irrigazione di gran parte della superficie del giardino. È inoltre disponibile un robot tagliaerba, che potrà essere ceduto previo accordo.
Il terreno è completamente recintato con una recinzione a pannelli a doppia barra alta 1,60 m. L’accesso avviene tramite un cancello scorrevole autoportante tra pilastri in muratura; è inoltre presente un cancelletto separato.
Direttamente presso la casa si trova una terrazza pavimentata con area salotto protetta. La struttura da arrampicata e il trampolino rimarranno sul terreno al momento della vendita.
L’ampio vialetto d’accesso in ghiaia e compattato offre posti auto per diversi veicoli. Sono inoltre presenti quattro prese elettriche esterne, illuminazione esterna e un allacciamento alla corrente ad alta potenza, ad esempio per l’installazione di una wallbox.
Direttamente adiacente all’abitazione si trova un semplice edificio accessorio con due aree accessibili separatamente. Una di esse è attualmente utilizzata come deposito per legna e attrezzi. L’altro ambiente è piastrellato e può essere utilizzato come sala per feste. Entrambe le aree dispongono di corrente elettrica, illuminazione e prese. È inoltre presente un rubinetto dell’acqua esterno.
La casa sorge su un terreno di proprietà ed è collegata alla rete pubblica dell’acqua potabile e delle acque reflue.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione. I dati corrispondenti saranno integrati al termine della predisposizione.
Attualmente la casa è abitata da noi stessi.
La consegna completa è possibile a partire dal 01.03.2027. Previo accordo, è possibile concordare una consegna parziale anticipata.
La vendita avviene direttamente da privato e senza provvigioni a carico dell’acquirente.
***Nota per gli interessati***
Poiché attualmente abitiamo noi stessi nell’immobile con i nostri figli, chiediamo comprensione: le visite possono svolgersi esclusivamente previo appuntamento e in presenza di un serio interesse all’acquisto.
Vi preghiamo di evitare visite non annunciate alla proprietà o alla porta di casa. In caso di interesse, contattateci innanzitutto telefonicamente o, ancora meglio, tramite WhatsApp oppure attraverso il modulo di contatto del portale.
Saremo lieti di ricevere richieste dettagliate da parte di seri potenziali acquirenti e saremo felici di rispondere in anticipo alle eventuali domande sulla casa.
Le richieste da parte di agenzie immobiliari non sono espressamente gradite. Desideriamo vendere l’immobile esclusivamente privatamente e senza provvigioni e vi chiediamo di astenervi da offerte di intermediazione o commercializzazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova a Müssentin, vicino a Jarmen, in una zona residenziale estremamente tranquilla e caratterizzata dall’ambiente rurale.
L’area circostante immediata presenta un traffico molto limitato. Il terreno confina direttamente con un’altra proprietà residenziale soltanto su un lato e, grazie alle sue dimensioni, alla recinzione e alla configurazione, offre un elevato grado di privacy.
Nelle immediate vicinanze non si trovano strade principali né linee ferroviarie. Anche gli impianti eolici non caratterizzano direttamente la zona residenziale.
Allo stesso tempo, Jarmen, con i suoi negozi e i servizi di prima necessità, è raggiungibile rapidamente. La vicina A20 garantisce buoni collegamenti con la regione circostante.
L’immobile è quindi particolarmente adatto a famiglie e acquirenti che cercano molto spazio, tranquillità e un ampio giardino privato, senza voler vivere in una posizione completamente isolata.
