| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 150 m² |
| Baujahr | 1950 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Bezugsfrei ab | 01.03.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Grundstücksfläche | 3600 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 5 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 219.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.460,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen***Objektbeschreibung***
Zum Verkauf steht unser gepflegtes und selbst bewohntes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Müssentin bei Jarmen. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie und verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich weitläufigen und liebevoll angelegten Grundstück.
Der überwiegende Teil des Hauses befindet sich im Erdgeschoss, sodass sich das tägliche Leben vollständig auf einer Ebene abspielt.
Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche mit angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich. Eine geflieste Veranda bildet den Eingangsbereich des Hauses und verbindet diesen mit dem Wohnbereich.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer eingelassenen Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren WC und Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches vollständig ausgebautes Zimmer mit Fenster und Elektroheizung. Es eignet sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Der übrige Dachbereich ist nicht ausgebaut.
Ein besonderes Wohngefühl schafft der fest eingebaute Specksteinkamin im Wohnbereich. Zusätzlich steht ein Split-Klimagerät zum Kühlen und Heizen zur Verfügung.
Das Haus wurde seit 2006 fortlaufend renoviert und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden die Wasserleitungen 2024 vollständig und die Abwasserleitungen 2015 erneuert. Auch die Elektrik wurde über die Jahre raumweise erneuert, zuletzt 2025.
Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch. In den meisten Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Je nach Raum arbeitet diese elektrisch oder wassergeführt. Die Warmwasserversorgung und das wassergeführte Heizsystem werden elektrisch betrieben.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus verlegt.
***Grundstück und Außenbereich***
Besonders hervorzuheben ist das große, vollständig eingefriedete und gepflegte Grundstück.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach für Menschen, die Wert auf Ruhe und eigenen Freiraum legen. Durch die Lage des Hauses im vorderen Grundstücksbereich erstreckt sich dahinter ein großer, geschützter Garten.
Der über Jahre gewachsene Baumbestand, großzügige Beete und angelegte Baumscheiben geben dem Grundstück einen gepflegten und bereits eingewachsenen Charakter.
Trotz seiner Größe lässt sich der Garten komfortabel pflegen. Ein automatisches Bewässerungssystem mit versenkbaren Rasensprengern versorgt große Teile der Gartenfläche. Ein Mähroboter ist ebenfalls vorhanden und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Das Grundstück ist vollständig mit einem 1,60 m hohen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein freitragendes Schiebetor zwischen gemauerten Pfeilern; zusätzlich ist eine separate Pforte vorhanden.
Direkt am Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit geschütztem Sitzbereich. Klettergerüst und Trampolin verbleiben beim Verkauf auf dem Grundstück.
Die großzügige geschotterte und verdichtete Einfahrt bietet Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Vier Außensteckdosen, Außenbeleuchtung und ein Starkstromanschluss, beispielsweise zur Installation einer Wallbox, sind ebenfalls vorhanden.
Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein einfaches Nebengebäude mit zwei separat zugänglichen Bereichen an. Einer davon wird derzeit als Holz- und Gerätelager genutzt. Der andere Raum ist gefliest und kann als Partyraum genutzt werden. Beide Bereiche verfügen über Strom, Beleuchtung und Steckdosen. Ein Außenwasserhahn ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus steht auf einem Eigentumsgrundstück und ist an das öffentliche Trinkwasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt.
Das Haus wird aktuell von uns selbst bewohnt.
Die vollständige Übergabe ist ab dem 01.03.2027 möglich. Nach Absprache kann eine teilweise frühere Übergabe vereinbart werden.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.
***Hinweis für Interessenten***
Da wir die Immobilie derzeit selbst mit unseren Kindern bewohnen, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Kaufinteresse stattfinden können.
Bitte sehen Sie von unangekündigten Besuchen am Grundstück oder an der Haustür ab. Kontaktieren Sie uns bei Interesse zunächst telefonisch oder noch besser per WhatsApp oder über das Kontaktformular des Portals.
Wir freuen uns über aussagekräftige Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten und beantworten offene Fragen zum Haus gerne vorab.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir möchten die Immobilie ausschließlich privat und provisionsfrei verkaufen und bitten darum, von Angeboten zur Vermittlung oder Vermarktung abzusehen.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Das Haus befindet sich in Müssentin bei Jarmen in einer ausgesprochen ruhigen, dörflich geprägten Wohnlage.
Das unmittelbare Umfeld weist nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen auf. Das Grundstück grenzt lediglich auf einer Seite direkt an ein weiteres Wohngrundstück und bietet durch seine Größe, Einfriedung und Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre.
Eine größere Straße oder Bahnstrecke befindet sich nicht im unmittelbaren Umfeld. Auch Windkraftanlagen prägen die direkte Wohnlage nicht.
Gleichzeitig ist Jarmen mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die nahegelegene A20 sorgt für eine gute Anbindung in die umliegende Region.
Die Immobilie eignet sich damit besonders für Familien und Käufer, die viel Platz, Ruhe und einen großen eigenen Garten suchen, ohne völlig abgeschieden wohnen zu wollen.
