| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 219 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 641 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 900.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.117,30 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa bifamiliare a Rastatt offre su tre livelli abitativi circa 220 m² di superficie abitabile e possibilità d’uso eccezionalmente versatili. Che si tratti di due generazioni, di una famiglia numerosa o della combinazione di abitazione e lavoro, la distribuzione ben studiata crea molto spazio e al contempo sufficiente privacy.
Il piano terra dispone di due camere da letto, un bagno, una toilette separata nonché di una zona soggiorno-pranzo-cucina open space. Una caratteristica architettonica particolare della casa è l’ampia facciata vetrata, che si estende su tutti e tre i livelli abitativi – piano terra, piano superiore e mansarda – conferendo all’abitazione un carattere moderno e aperto. Al piano terra, la superficie vetrata costituisce anche il giardino d’inverno e garantisce una quantità eccezionale di luce naturale e un piacevole rapporto con l’area esterna. L’ampio balcone dispone di un accesso diretto al giardino.
Il piano superiore presenta una distribuzione pressoché identica e offre anch’esso due camere da letto, un bagno, una toilette separata nonché una zona soggiorno-pranzo-cucina open space. Anche su questo livello prosegue la caratteristica facciata vetrata. Il balcone al piano superiore è stato ampliato e oggi offre spazi esterni particolarmente generosi. Anche da qui vi è un accesso diretto al giardino.
La mansarda completamente rifinita amplia gli spazi con una camera da letto, un bagno privato e un’ampia zona open space. Quest’ultima è adatta, ad esempio, come soggiorno, home office, area per gli ospiti o spazio privato di ritiro per adolescenti. Anche qui la facciata vetrata, che attraversa tutti e tre i livelli, caratterizza il particolare stile della casa.
Uno dei maggiori punti di forza di questo immobile è il suo eccezionale stato complessivo. Negli ultimi pochi anni la casa è stata completamente risanata, ristrutturata e ammodernata con un notevole investimento finanziario e tecnico. I lavori sono stati eseguiti da imprese specializzate utilizzando materiali e componenti di alta qualità.
Secondo le informazioni attualmente disponibili, non sussiste alcuna necessità di risanamento o ristrutturazione. La casa si presenta in uno stato eccezionalmente curato e tecnicamente moderno, che in molti aspetti essenziali raggiunge quasi il livello di una nuova costruzione. Gli acquirenti non rilevano qui un classico immobile esistente con investimenti imminenti, bensì una proprietà che può essere abitata e utilizzata senza interventi significativi.
Finora Le fatture disponibili e chiaramente attribuite documentano investimenti superiori a 600.000 € per risanamento, ristrutturazione e ammodernamento. Un elenco dettagliato degli interventi eseguiti, nonché numerose fatture e ricevute, può essere consultato su richiesta.
Anche dal punto di vista energetico e tecnico, la casa è dotata di soluzioni al passo con i tempi. Una pompa di calore, un impianto fotovoltaico con accumulo a batteria e due wallbox intelligenti costituiscono una base moderna per una vita abitativa efficiente sotto il profilo energetico e una mobilità contemporanea.
Il terreno di 641 m² comprende un giardino curato, direttamente accessibile dalle aree esterne di entrambi i principali livelli abitativi. L’offerta è completata da due garage doppi.
Anche il piano interrato è di alta qualità e versatile. Oltre a ulteriori superfici di deposito e ripostigli, sono disponibili una sauna e un locale lavanderia dotato di finiture e attrezzature di pregio.
La combinazione di un’ampia superficie abitativa, una distribuzione flessibile, un’architettura in vetro straordinaria, aree esterne di pregio e uno stato di ammodernamento nettamente superiore alla media rende questo immobile un’offerta speciale. È particolarmente adatto ad acquirenti che cercano molto spazio e possibilità di utilizzo flessibili, attribuendo al contempo grande importanza all’acquisto di un immobile esistente che non richieda ulteriori interventi di risanamento o ristrutturazione.
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