Saniert. Modern. Großzügig. Ein Zuhause mit Raum für Familie und Leben

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Rastatt bietet auf drei Wohnebenen ca. 220 m² Wohnfläche und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für zwei Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Aufteilung schafft viel Raum und gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein besonderes architektonisches Merkmal des Hauses ist die großzügige Glasfassade, die sich über alle drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – erstreckt und dem Haus einen modernen, offenen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss bildet die verglaste Fläche zugleich den Wintergarten und sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und einen schönen Bezug zum Außenbereich. Der große Balkon verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Auch auf dieser Ebene setzt sich die markante Glasfassade fort. Der Balkon im Obergeschoss wurde erweitert und bietet heute besonders großzügige Außenflächen. Auch von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer und einen großzügigen offenen Bereich. Dieser eignet sich beispielsweise als Wohnzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder als eigener Rückzugsbereich für Jugendliche. Auch hier prägt die über alle drei Ebenen verlaufende Glasfassade den besonderen Charakter des Hauses.

Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlicher Gesamtzustand. Das Haus wurde in den vergangenen wenigen Jahren mit erheblichem finanziellem und technischem Aufwand umfassend saniert, renoviert und modernisiert. Die Arbeiten wurden durch Fachbetriebe ausgeführt und unter Verwendung hochwertiger Materialien und Bauteile realisiert.

Nach aktuellem Kenntnisstand besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. Das Haus präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch modernen Zustand, der in vielen wesentlichen Bereichen nahezu Neubauniveau erreicht. Käufer übernehmen hier kein klassisches Bestandsobjekt mit unmittelbar anstehenden Investitionen, sondern eine Immobilie, die ohne umfangreiche Maßnahmen bezogen und genutzt werden kann.

Die bislang vorliegenden und eindeutig zugeordneten Rechnungen dokumentieren Investitionen von mehr als 600.000 € in Sanierung, Renovierung und Modernisierung. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen sowie umfangreiche Rechnungen und Belege können bei Interesse eingesehen werden.

Auch energetisch und technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie zwei intelligente Wallboxen schaffen eine moderne Grundlage für energieeffizientes Wohnen und zeitgemäße Mobilität.

Zum 641 m² großen Grundstück gehört ein gepflegter Garten, der von den Außenbereichen der beiden Hauptwohnebenen direkt erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen.

Auch der Keller ist hochwertig und vielseitig nutzbar. Neben zusätzlichen Lager- und Abstellflächen stehen hier eine Sauna sowie ein hochwertig ausgestatteter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Aufteilung, außergewöhnlicher Glasarchitektur, hochwertigen Außenbereichen und einem weit überdurchschnittlichen Modernisierungsstand macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig Wert darauf legen, eine Bestandsimmobilie zu erwerben, bei der keine weiteren Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Lage