Doppelhaushälfte mit PV-Anlage, Garten, großer Garage und Klimaanlage im Dachgeschoss

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die Doppelhaushälfte wurde 1999 gebaut und hat 167 m² Wohnfläche auf einem 465 m² großen Grundstück. Die Küche ist weiß und geht offen in den Essbereich über. Die Kochinsel hat eine Granitplatte und dient zugleich als Frühstückstheke. Am großen Holztisch ist Platz für acht und mehr Personen. Der Wohnbereich hat eine bodentiefe Tür, die direkt zur Terrasse und in den Garten führen.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, das größere hat etwa 13 m² und die kleineren etwa 11 m², und das Bad mit einer Badewanne für zwei Personen, Dusche, Tageslicht und wandhängendem WC. Über eine innere Treppe erreicht man das Dachgeschoss mit etwa 23 m². Es hat Holzschrägen und Dachfenster (dreifach verglast, Einbauschränken und mit elektrischen Außenrollläden), es dient derzeit als Homeoffice mit Glasfaseranschluss. Eine Klimaanlage kühlt den Raum im Sommer.

Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert und in Betrieb. Sie erzeugt ausschließlich Strom, das Warmwasser kommt weiterhin aus der Gasheizung. Wer tagsüber zu Hause arbeitet, kann den Strom direkt nutzen, zum Beispiel für Homeoffice, Küche, Waschmaschine oder die Klimaanlage. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der frühere Carport wurde zur Garage zugemauert und hat ein elektrisches Tor. Darüber liegt ein Abstellraum, den man per Leiter erreicht. Hinter der Garage wurde ein Geräteraum über zwei Etagen angebaut, mit Tür zur Garage. Vor dem Haus gibt es weitere Stellplätze. Der Garten hat alten Baumbestand, geschnittene Hecken und eine offene Rasenfläche. Über der Terrasse ist eine elektrische Markise.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Der Brenner der Heizung und die Opferanode im Warmwasserkessel wurden erneuert. Die doppelt verglasten Fenster haben zusätzlich eine Plexiglasschicht bekommen, und ein kleiner Außenbalkon (ca. 40 cm tief) erleichtert die Fensterwartung von außen.

Ausstattung laut Anbieter

- PV-Anlage auf dem Dach (nur Stromerzeugung)
- Glasfaseranschluss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Offene Küche mit Granit-Kochinsel und Frühstückstheke
- Essbereich mit Platz für acht und mehr Personen
- Bodentiefe Schiebetüren zum Garten
- Holzboden im Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch
- Dachgeschoss mit Holzschrägen und Dachfenstern
- Dachgeschossfenster dreifach verglast, mit elektrischen Außenrollläden
- Übrige Fenster doppelt verglast, zusätzlich mit Plexiglasschicht
- Kleiner Außenbalkon (ca. 40 cm tief) zur Wartung der Fenster von außen
- Abstellraum im Dachgeschoss mit Zugang von außen
-Terrasse
- Keller
- Große Garage mit elektrischem Tor
- Abstellraum über der Garage, per Leiter erreichbar
- Geräteraum hinter der Garage, über zwei Etagen, mit Tür zur Garage
- Stellplätze vor dem Haus
- Zentralheizung mit Gas, Baujahr 1999, Brenner erneuert
- Warmwasser über die Zentralheizung, Opferanode erneuert
- Lüftung über die Fenster
- Elektrische programmierbare Fensterheber
- Außenfassade 2024 neu gestrichen

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone im Wermelskirchen. Wermelskirchen liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis zwischen Wuppertal, Remscheid, Solingen und Köln und hat rund 34.000 Einwohner. Die A1 ist in der Nähe, sodass man die umliegenden Städte gut erreicht. Unverbaubare Fernsicht auf eine 8 km lange Waldfläche mit Wanderwegen.

Für den Alltag sind die Wege kurz. Ein Discounter liegt etwa 500 m entfernt, ein größerer Supermarkt rund 1 km. Die Grundschule ist knapp 800 m entfernt, Spielplätze gibt es in etwa 100 m, 350 m und 500 m Entfernung. Auch eine Sportanlage liegt rund 500 m vom Haus entfernt. Für Kinder ist die Umgebung damit gut geeignet.

Ein Zahnarzt ist ungefähr 600 m entfernt, ein Hausarzt, das Krankenhaus Wermelskirchen und eine Apotheke liegen im Umkreis von etwa 1,5 bis 2 km. Ein italienisches Restaurant ist rund 700 m entfernt, weitere Restaurants und Cafés findet man ab etwa 1 km. Die nächste Tankstelle liegt ca. 1,5 km entfernt.