Handwerkertraum mit Potenzial: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartenoase in Stadtsteinach!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können? Diese charmante Doppelhaushälfte in Stadtsteinach bietet Handwerkern, Familien und Investoren die perfekte Basis, um ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Ein durchdachter Grundriss, ein idyllischer Garten und maximale Flexibilität beim Grundstück erwarten Sie!

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und bewährte Raumaufteilung: Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für die Familie. Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack und verfügt über einen praktischen Zugang zum direkt angrenzenden Esszimmer – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und kurze Wege. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – ideal nutzbar als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (oder Home-Office). Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Spitzboden & Keller – Stauraumwunder
•Spitzboden: Über eine Bodenauszugstreppe erreichbar, bietet der Spitzboden reichlich Stauraum für Gegenstände jeglicher Art.
•Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Drei Vorrats- und Nutzräume sowie der Tankraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt in den Garten.

Außenbereich & Garten: Ihre private Oase
Der durchdacht und pflegeleicht angelegte Garten ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Heimwerker:
•Für Hobbygärtner: Ein eigenes Gewächshaus bietet beste Bedingungen für frisches Gemüse aus eigenem Anbau.
•Für Macher: Die praktische Werkstatt ist der ideale Ort für Bastel- und Handwerksprojekte.
•Für Genießer: Der charmante Freisitz lädt zu entspannten Grillabenden und Sonnenstunden ein.
•Für das Auto: Ihr Fahrzeug steht geschützt im zugehörigen Carport.

Ihre Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – und genau das ist Ihre große Chance! Da die Haustechnik und Gebäudehülle umfassend erneuert werden können, profitieren Sie von lukrativen staatlichen Förderprogrammen (z. B. durch die KfW und das BAFA) in Form von hohen Investitionszuschüssen und zinsgünstigen Krediten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen:
•Haustechnik & Energie: Einbau einer modernen Heizungsanlage (aktuell Öleinzelöfen) sowie Erneuerung der Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen
•Bad & WC: Neugestaltung des Tageslichtbads im EG sowie des WCs im DG
•Keller & Dach: Trockenlegung des Kellers sowie Überprüfung und ggf. Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dämmung
•Innenausbau: Erneuerung des gesamten Innenausbaus und Austauschen der Bodenauszugstreppe zum Spitzboden

Grundstück & Finanzielle Flexibilität
Das Haus steht auf einem 352 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell unschlagbar günstige 3,50 € pro Jahr.
•Sie haben die Wahl: Sie profitieren entweder weiterhin von dem extrem niedrigen jährlichen Erbbauzins oder Sie erwerben das Grundstück direkt dazu – ein Ablöseangebot liegt bereits vor!

Hier erwartet Sie Immobilie mit grundsolider Substanz, durchdachtem Grundriss, fantastischem Gartenpaket und enormen Förderpotenzial. Packen Sie es an und erschaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus in Stadtsteinach!

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses!

Lage