Tanta superficie, ancora più possibilità! Casa di campagna su 3 piani con fienile XXL - FALC Immobilien

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Il signor Andreas Franzke di FALC Immobilien Heilbronn è lieto di presentarvi questo diamante grezzo a Eichelberg-Obersulm.

L’immobile proposto si trova su uno dei 3 terreni in vendita. L’immobile, inclusa la relativa stalla, dispone di una superficie fondiaria di circa 950 m² e si trova su un terreno complessivo di oltre 2000 m².

Si tratta di un’ex locanda agricola che necessita di ristrutturazione/risanamento, inclusa un’ampia stalla, costruita con struttura massiccia nel 1960. L’immobile proposto comprende circa 240 m² di superficie abitabile su circa 950 m² di terreno ed è distribuito su 4 piani. Questa casa offre molteplici possibilità di utilizzo.

Entrando nell’ingresso, sarete accolti dall’invitante vano scala, che conduce ai rispettivi piani.

Arrivati al piano terra, vi attende un ampio corridoio con spazio sufficiente per un guardaroba, 2 camere da letto, 1 sala da pranzo, una cucina componibile e un soggiorno, che offre accesso diretto al giardino sul retro. Anche un bagno con luce naturale fa parte del piano terra.

Salendo al piano superiore si raggiunge il 1° piano dell’abitazione unifamiliare. Qui vi attendono una cucina abitabile, dotata anche di una dispensa, 2 stanze che possono essere adibite a camere da letto e un’ulteriore stanza che può essere trasformata in soggiorno. Il punto forte del 1° piano è la vostra terrazza XXL, che offre accesso diretto dal soggiorno. Il WC si trova nel vano scala al piano superiore e può essere utilizzato separatamente.

Il sottotetto abitabile offre anch’esso ambienti sufficienti. Qui trovano posto 2 camere da letto e uno studio mansardato. Il sottotetto è ideale per realizzare un intero piano per gli ospiti oppure uno studio per hobby con ufficio e sala fitness. Anche il colmo del tetto offre uno spazio eccezionale per realizzare ulteriori idee.

La stalla offre oltre 100 m² di superficie utile e spazio sufficiente per riporre e immagazzinare al meglio accessori di ogni genere, utensili vari, attrezzature ingombranti o beni agricoli. Qui si potrebbe realizzare praticamente un garage doppio.

I posti auto si trovano nell’accesso al cortile. Qui possono essere parcheggiate diverse auto, ciclomotori e simili, nonché biciclette.
Le immagini degli interni presentate nell’esposizione sono in parte visualizzazioni. Servono a darvi un’idea di come potrebbero apparire gli ambienti dopo un arredamento e una progettazione moderni.

Desideriamo sottolineare espressamente che gli interni si trovano attualmente in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione o risanamento e devono essere adeguatamente modernizzati per un utilizzo conforme agli standard odierni.

L’immobile è attualmente privo di riscaldamento. In origine il riscaldamento avveniva tramite stufe ad accumulo elettriche. L’impianto di riscaldamento esistente non è attualmente in funzione e, secondo le informazioni disponibili, non è più funzionante, rendendo necessaria la sostituzione o l’installazione di un nuovo sistema di riscaldamento.

Per gli interventi di modernizzazione e risanamento necessari è eventualmente possibile usufruire di programmi statali di incentivazione o di finanziamenti agevolati a tasso ridotto.

Per questo immobile sussisterebbe la possibilità di frazionare il terreno su cui sorge la casa e realizzare un nuovo progetto edilizio con un massimo di 3 piani fuori terra su ciascuno dei terreni posteriori. È disponibile un piano regolatore urbanistico del comune competente.

Posizione