| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 246 m² |
| Anno costruito | 1890 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 811 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 48 m² |
| Prezzo di acquisto | 229.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 930,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa bifamiliare a Katlenburg-Lindau, località Berka, offre due livelli abitativi, diversi locali accessori, due garage e un giardino. È adatta a una famiglia, a più generazioni oppure per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.
La casa a graticcio è stata completamente ristrutturata nel 1976. Nel 2000 è stata ampliata con una parte aggiunta e l’edificio originale è stato nuovamente ristrutturato. Nell’ampliamento si trovano al piano superiore la zona giorno e pranzo con balcone e al piano terra ulteriori locali accessori.
Piano terra
Dall’ingresso con anticamera la scala conduce al piano superiore. Proseguendo dritto si accede al guardaroba e quindi all’appartamento al piano terra. Qui si trovano una zona giorno e pranzo nonché una cucina separata con dispensa.
Dal corridoio si raggiungono due camere da letto, un bagno con vasca e un ulteriore bagno con doccia e WC. Si aggiungono locali per provviste, ripostiglio e servizi, nonché il locale caldaia. In fondo al piano terra una porta conduce al cortile retrostante.
Piano superiore
Il piano superiore può essere utilizzato con poco intervento come unità separata con accesso indipendente. Attualmente dispone di due camere da letto. Una di esse potrebbe essere nuovamente divisa in due stanze secondo la planimetria originaria.
Il piano comprende inoltre una cucina con angolo soggiorno, un disimpegno con spazio per provviste/ripostiglio, un bagno con doccia e un ulteriore bagno con doccia e vasca. La zona giorno e pranzo nell’ampliamento ha accesso diretto al balcone. Un secondo balcone esposto a sud è accessibile dal corridoio.
Il sottotetto non abitabile è accessibile tramite una scala e offre ulteriore spazio di deposito.
Area esterna
Nell’accesso carrabile possono essere parcheggiati diversi veicoli. La proprietà comprende due garage e un locale separato per gli attrezzi accanto a uno dei garage.
Dietro il cortile si trovano una terrazza e il giardino. Due casette da giardino offrono spazio per gli attrezzi da giardino o possono essere utilizzate come locali di soggiorno.
• Prezzo di acquisto: 229.000 €
• Terreno: ca. 811 m²
• Superficie abitabile/superficie principale utile: ca. 247 m² secondo il calcolo delle superfici disponibile
• Anno di costruzione: ca. 1890 secondo l’attestato energetico
• Risanamento completo nel 1976, ampliamento e ulteriore ristrutturazione nel 2000
• due livelli abitativi, ciascuno con cucina propria
• attualmente complessivamente quattro camere da letto, una quinta possibile mediante divisione
• quattro bagni
• due balconi, di cui uno esposto a sud
• Ripostigli, locali di servizio e depositi
• Sottotetto non abitabile
• Terrazza e giardino
• due garage, ulteriore locale per attrezzi e due casette da giardino
• Possibilità di parcheggio sulla proprietà
• Riscaldamento centralizzato a gasolio, generatore di calore anno di costruzione 2016
• Attestato basato sul fabbisogno: fabbisogno energetico finale 250,0 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica G
Vendita privata senza provvigione a carico dell’acquirente. Le visite sono possibili previo accordo. Per le richieste si prega di utilizzare il modulo di contatto.
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione disponibile e sulle indicazioni del proprietario. Salvo errori, modifiche e vendita intermedia.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Berka, una frazione del comune di Katlenburg-Lindau, in un contesto tranquillo e rurale. La posizione è particolarmente adatta alle famiglie e a chi desidera combinare ampi spazi abitativi con molto verde e, al contempo, una buona raggiungibilità delle città circostanti.
Negozi, scuole, asili, medici e altri servizi di uso quotidiano si trovano a Katlenburg-Lindau e nelle immediate vicinanze. È disponibile un collegamento al trasporto pubblico locale; a Katlenburg-Lindau si trova inoltre una stazione ferroviaria.
La città capoluogo del distretto, Northeim, dista circa 8 km, mentre la città universitaria di Göttingen circa 30 km. I dintorni sono caratterizzati da campi, prati e un paesaggio naturale e offrono numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative.
Particolarmente piacevole è l’orientamento sul retro della proprietà, con l’ampio giardino e la vista sul verde circostante.
390.000 € Casa colonica ristrutturata al meglio con corte agricola residua37191 Katlenburg OT-Lindau– Lindau
319.900 € Casa unifamiliare/bifamiliare modernizzata, inclusi impianto fotovoltaico +
garage su un terreno da sogno37191 Katlenburg-Lindau
304.900 € Casa unifamiliare/bifamiliare modernizzata, inclusi impianto fotovoltaico +
garage su un terreno da sogno37191 Katlenburg-Lindau
