| Superficie di soggiorno ca. | 3350 m² |
|---|
| Superficie di trama | 1118 m² |
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| Prezzo di acquisto | 18.000.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.373,13 €/m² |
| Commissione | 4 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTerreno esposto a sud, tranquillo e vicino alla città, a Wandsbek, per nuova edificazione: ideale per la realizzazione di alloggi per apprendisti, micro-appartamenti, casa di cura; anche chiavi in mano, previo accordo, è possibile.
Prezzo d’acquisto chiavi in mano: circa € 18.000.000 (VHS/VB) . Oppure solo il terreno?
La provvigione dell’agente immobiliare pari al 5,24%, IVA inclusa, sul prezzo d’acquisto è a carico dell’acquirente.
Anche l’imposta sul trasferimento immobiliare pari al 5,5% nonché i costi notarili e di iscrizione nel registro fondiario (circa 2,2%) sono a carico degli acquirenti.
La demolizione delle strutture esistenti, il rilevamento topografico, il piano altimetrico, il servizio di bonifica dagli ordigni bellici, la perizia del terreno LAGA, ecc. sono a carico degli acquirenti.
Il terreno edificabile offerto, attualmente utilizzato come aree commerciali di due imprese artigiane, si trova nell’ambito del piano regolatore Wandsbek 56, II.
La nuova classificazione urbanistica è Gebiet Urbanes (MU).
La superficie offerta è composta da tre particelle catastali, 1884, 1882 e 3982, e ha una superficie complessiva di circa 1118 m². Confina a sud con la particella catastale 3981, che secondo la motivazione del piano dovrebbe essere edificata con un complesso residenziale di 6 2/3 piani per Fördern & Wohnen, per il quale sarebbe già stata presentata una domanda di costruzione. La superficie offerta completa tale terreno in modo tale che, unendo tutte le particelle catastali, si forma un isolato delimitato dalla Wandsbeker Zollstraße, dalla Efftingestraße, dalla Fenglerstraße e dalla Von-Bargen-Straße. Includendo la superficie offerta, l’isolato così ottenuto può essere edificato tutto intorno parallelamente alle strade, consentendo la creazione di un tranquillo cortile interno che offre un compenso al carico acustico della Wandsbeker Zollstraße. Inoltre, collegando gli edifici all’edificazione sulla particella catastale 3981, le distanze dai confini diventano superflue, aumentando l’utilizzo edificatorio e quindi la creazione di spazio abitativo.
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