Architettura di carattere – un diamante grezzo per idee abitative speciali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa straordinaria casa unifamiliare a Offenburg è molto più di un immobile classico: è un diamante grezzo architettonico dal carattere inconfondibile, con ampi ambienti comunicanti e molteplici possibilità di personalizzazione.

Già entrando si percepisce l’impronta particolare della casa. Elementi distintivi in arenaria, archi a tutto sesto e caldi dettagli in legno conferiscono agli ambienti un’atmosfera espressiva e senza tempo. Il cuore della casa è l’imponente zona giorno, caratterizzata da un’altezza straordinaria. Il soppalco a vista crea una piacevole sensazione di ampiezza e conferisce a quest’area una presenza autentica. Le ampie finestre e le porte-finestre garantiscono molta luce naturale e una fluida continuità con gli spazi esterni.

Su circa 261 m² di superficie abitabile si distribuiscono 8,5 locali, con un massimo complessivo di sei camere da letto e due bagni. La particolare disposizione degli ambienti si sviluppa su tre livelli e offre molteplici possibilità di utilizzo: è ideale per una famiglia numerosa, per più generazioni o per conciliare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.

Due delle camere da letto previste al piano superiore non sono state ancora ultimate. Tra questi ambienti era inoltre previsto un bagno di servizio per gli ospiti, anch’esso ancora da completare. Quest’area offre ai futuri proprietari la possibilità di ultimare i lavori secondo le proprie esigenze e di creare ulteriore comfort abitativo.

Un valore aggiunto particolare è rappresentato dall’appartamento indipendente ricavato al piano seminterrato, con soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. È adatto a familiari, ospiti o figli adulti, può essere utilizzato come spazio di lavoro separato oppure affittato.

Anche l’area esterna possiede una qualità rara: il giardino e la zona terrazza, protetti da alte siepi e dagli edifici circostanti, offrono un livello di privacy eccezionalmente elevato. Qui si crea un rifugio personale, quasi del tutto nascosto agli sguardi esterni. Le ampie vetrate collegano direttamente questo spazio riparato agli ambienti interni.

Un’ampia galleria, un balcone e pratici locali in cantina, lavanderia e tecnici completano l’offerta degli spazi.

I garage e i posti auto si trovano su una particella separata. Non sono compresi nel prezzo d’acquisto dell’immobile e possono essere acquistati facoltativamente al prezzo aggiuntivo di 10.000 € ciascuno. Con l’acquisto corrispondente, sono quindi disponibiliComodi parcheggi sono disponibili direttamente presso l’immobile.

L’immobile deve essere considerato espressamente bisognoso di ristrutturazione e non è abitabile senza aver prima eseguito dei lavori. Oltre al completamento dei due ambienti e del WC di servizio previsto al piano superiore, gran parte della casa necessita di ammodernamenti e interventi di rinnovo. Ciò riguarda in particolare le finiture interne, i bagni, le cucine, le superfici di pareti e pavimenti e, a seconda delle esigenze individuali e dei risultati di una verifica professionale, anche alcuni impianti domestici e le dotazioni energetiche. I potenziali acquirenti dovrebbero pertanto prevedere una ristrutturazione completa e un budget d’investimento adeguato.

È proprio qui, tuttavia, che risiede la particolare opportunità offerta da questo immobile: l’architettura caratteristica, con elementi in arenaria, ballatoio e ampie zone giorno, costituisce una base straordinaria per un progetto abitativo personalizzato. Con una ristrutturazione ben studiata è possibile creare una casa unica, che preservi il fascino dell’esistente offrendo al contempo un comfort abitativo contemporaneo.

Un autentico diamante grezzo per chi sa riconoscere il potenziale di un’architettura speciale ed è pronto a riprogettare da zero una casa di carattere.

Posizione