| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 335 m² |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 911 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 3370 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 1.095.000 € |
| Prezzo per m2 | 3.268,66 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento6 unità abitative, affittate al 100 %, 40.440 € di canone annuo netto a freddo – Edificio residenziale plurifamiliare a Offenburg-Zell-Weierbach
I dati principali a colpo d’occhio:
- Prezzo di acquisto: 1.095.000 € (ca. 3.270 € per m² di superficie abitabile)
- Canone annuo netto a freddo: ca. 40.440 € (3.370 € mensili)
- Moltiplicatore del prezzo di acquisto: ca. 27,1 | Rendimento lordo da locazione: ca. 3,7 %
- 6 unità abitative con ca. 335 m² di superficie abitabile e 14 stanze
- Ampio terreno di ca. 911 m²
- Garage doppio e ulteriori posti auto esterni
- Tetto 2019, bagni 2015, finestre 2012, boiler per l’acqua calda 2024
- Disponibilità immediata – redditi da locazione fin dal primo giorno
Con questo edificio plurifamiliare ben tenuto acquistate un investimento immobiliare consolidato in uno dei quartieri più richiesti di Offenburg. Zell-Weierbach coniuga la tranquillità dei vigneti dell’Ortenau con brevi distanze dal centro di Offenburg: una posizione in cui gli alloggi sono richiesti in modo costante e gli inquilini amano restare a lungo.
I sei appartamenti si distribuiscono su tre livelli e si rivolgono a diverse tipologie di inquilini: al piano superiore si trovano due appartamenti di 3 locali ben distribuiti, con luminosi ambienti giorno, balconi e ulteriori terrazze. Nel sottotetto si trovano due accoglienti unità abitative dal carattere distintivo. Due compatti appartamenti di 2 locali al piano interrato sono ideali per single, coppie e pendolari. Questa equilibrata varietà di appartamenti genera un’ampia domanda e una locazione stabile.
L’edificio è stato mantenuto con cura e modernizzato in modo mirato negli ultimi anni. Gli interventi più importanti sono già stati completati: il tetto è stato rifatto nel 2019, tutti i bagni sono stati modernizzati nel 2015, le finestre sostituite nel 2012 e nel 2024 è stato installato un nuovo boiler per l’acqua calda, incluse le tubature. Per voi, in qualità di acquirenti, questo significa costi prevedibili e una struttura solida per gli anni a venire.
Il terreno di circa 911 m² offre, oltre al giardino e agli spazi esterni, posto per il garage doppio e ulteriori posti auto: un vero vantaggio ai fini della locazione e un fattore di valore raro in questa posizione.
Che si tratti del primo investimento in un portafoglio immobiliare, di una strategia di tutela patrimoniale a lungo termine o di un’integrazione a un patrimonio immobiliare esistente, questo immobile offre redditi costanti fin dall’acquisto, una struttura ben tenuta e una posizione dalle prospettive durature.
Su richiesta saremo lieti di inviarvi l’esposé completo con l’elenco degli inquilini, le planimetrie e ulteriore documentazione.
LA NOSTRA RICHIESTA: PER IL PRIMO CONTATTO, VI PREGHIAMO DI INVIARCI UNA RICHIESTA VIA E-MAIL DIRETTAMENTE DAL PORTALE IMMOBILIARE. LA TRASMISSIONE TELEFONICA DEI SUOI DATI COMPORTA UN RISCHIO MOLTO ELEVATO DI ERRORI.
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349.000 € Edificio d’epoca! Ristrutturazione a casa ad alta efficienza KfW! a partire da una rata mensile complessiva di circa 2000 €!77654 Offenburg
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