| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 86 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 176 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.383,72 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta moderna casa a schiera centrale è stata costruita nel 2018/19 e abitata per la prima volta nel 2019. Fa parte di un piccolo e tranquillo complesso residenziale composto da sole dieci case urbane costruite in muratura secondo lo standard ad alta efficienza energetica KfW-55. I circa 86 m² di superficie abitabile sono distribuiti su tre livelli e, grazie alla costruzione senza soffitti inclinati, ogni metro quadrato può essere sfruttato appieno. Le grandi finestre a tutta altezza con triplo vetro lasciano entrare molta luce naturale e un lucernario crea un’atmosfera luminosa e accogliente anche nel vano scale.
Il cuore del piano terra è la zona giorno e pranzo open space di circa 24 m² con cucina moderna. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino, ideali per trascorrere serate rilassanti nel verde o fare colazione all’aperto. Completa questo piano un WC di servizio.
Al 1° piano vi attende una spaziosa camera da letto di circa 23 m², che offre ampio spazio per sentirsi a proprio agio. Accanto si trova il moderno bagno con doccia a filo pavimento.
Il 2° piano offre un’altra luminosa stanza di circa 18 m² con loggia privata. È ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o tranquillo ufficio domestico. Un ripostiglio separato adibito a locale tecnico, con attacco per lavatrice, offre ulteriore spazio e mantiene libera la zona giorno.
La cucina componibile, la casetta da giardino e il posto auto sono già inclusi nel prezzo di acquisto (trattabile). Nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
Dotazioni:
Classe energetica A+ (25,6 kWh/(m²·a), attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno), casa a efficienza energetica KfW 55
Riscaldamento a pavimento su tutti i livelli
Ventilazione controllata con recupero del calore
Solare termico (rinnovato nel 2025)
Finestre a tutta altezza con triplo vetro
Pavimento in vinile di design facile da mantenere
Cucina moderna (inclusa)
Bagno con doccia a filo pavimento + WC di servizio
Porta d’ingresso con chiusura automatica a 5 punti
Costruzione in muratura, pareti divisorie tra le case a doppia parete con buon isolamento acustico
Posto auto esterno presso la casa con collegamento per wallbox
Casetta da giardino con allacciamento elettrico
Venite a vedere di persona questa splendida casa. Fissiamo gli appuntamenti per le visite con la massima flessibilità, previo accordo. Contattateci, saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
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La casa si trova in una zona tranquilla del quartiere di Eidelstedt, adatto alle famiglie, nella parte occidentale di Amburgo. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili nido e medici. Il centro commerciale Eidelstedt Center e la piazza Eidelstedter Platz sono raggiungibili a piedi. La fermata dell'autobus dista circa 150 m; la S-Bahn (S3/S21) e l'AKN sono nelle vicinanze. Grazie alle autostrade A7 e A23 ci si sposta rapidamente; il centro città e l'aeroporto distano entrambi circa 20 minuti in auto. Per passeggiare e fare una pausa all'aria aperta, sono ideali la Eidelstedter Feldmark e il Niendorfer Gehege.
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