| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 597 m² |
| Camere da letto | 11 |
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 29991 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.175,88 €/m² |
| Commissione | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria proprietà rurale offre molteplici possibilità su un terreno di ca. 29.991 m² e combina abitazione spaziosa, locazione e utilizzo per il tempo libero immersi nella natura.
L’immobile dispone di tre unità abitative indipendenti, ideali per diversi concetti abitativi e di utilizzo.
Che si tratti di una proprietà per più generazioni, di una combinazione tra uso personale e locazione oppure di una struttura già esistente per alloggi di gruppo o un B&B, qui si aprono numerose prospettive.
Terreno:
L’ampio terreno, con una superficie di ca. 29.991 m², è suddiviso visivamente in diverse aree. Oltre agli edifici, sono disponibili ampie superfici a pascolo e spazi esterni, che conferiscono alla proprietà il suo particolare carattere immerso nella natura.
I tre numeri civici esistenti sottolineano inoltre la suddivisione indipendente delle diverse aree degli edifici.
Tre unità abitative:
La superficie abitabile complessiva di ca. 597 m² è distribuita su tre unità indipendenti:
Casa principale: ca. 155 m²
Appartamento vacanze: ca. 58 m²
Struttura per alloggi di gruppo: ca. 384 m²
La proprietà può quindi essere utilizzata in modo flessibile: da un’ampia abitazione privata al concetto multigenerazionale, fino alla combinazione tra abitazione e locazione.
Anno di costruzione e ristrutturazioni:
L’edificio originario risale all’anno ca. 1943.
Tra il 2008 e il 2011 la proprietà è stata ampiamente ristrutturata e successivamente rinnovata e modernizzata regolarmente.
Casa: ristrutturata integralmente nel 2008
Appartamento vacanze: ristrutturato integralmente nel 2009
Struttura per alloggi di gruppo: ristrutturata integralmente nel 2011
Garage, grande fienile e aree esterne: modernizzati in un momento successivo
Le diverse parti dell’edificio sono state così adeguate progressivamente alle esigenze odierne.
Oltre agli ampi spazi abitativi, la proprietà dispone di numerose superfici accessorie e di servizio:
Grande fienile: ca. 355,2 m²
Stalla per bovini: ca. 100 m²
Tettoia aperta: ca. 84 m²
Garage: ca. 72 m²
Il grande fienile è suddiviso in diverse aree, tra cui spazio di deposito, ripostiglio, officina e un’ampia officina con tre portoni avvolgibili ad azionamento elettrico. Gli allacciamenti per un WC o un bagno sono già presenti e offrono ulteriori possibilità di utilizzo.
La tettoia aperta offre ulteriore spazio per riporre attrezzature, legna e altri materiali. Nell’area del pascolo si trova inoltre una semplice stalla per bovini realizzata in legno.
Garage:
La proprietà comprende tre garage, ciascuno dotato di elettricamente dotate di cancelli motorizzati.
Riscaldamento:
Per l'intero edificio è stato installato un impianto di riscaldamento a gassificazione della legna, utilizzato in combinazione e collegamento in serie con un impianto di riscaldamento a gasolio.
Circa l'80% delle superfici abitative dispone di riscaldamento a pavimento, mentre le restanti aree sono dotate di radiatori.
Impianti fotovoltaici:
Sugli edifici si trovano due impianti fotovoltaici.
Un impianto con una potenza di circa 5 kWp serve per l'autoconsumo. Un ulteriore impianto di circa 17,2 kWp immette completamente l'elettricità prodotta nella rete delle Stadtwerke.
Da questa immissione i proprietari ricevono attualmente circa 470 € al mese dal gestore della rete.
Tempo libero e possibilità di utilizzo:
La struttura ricettiva per gruppi esistente offre numerose possibilità per ospiti e visitatori. Sono disponibili un'area giochi per bambini, un tavolo da ping-pong e diverse opportunità per il tempo libero.
Per informazioni concrete sulla locazione precedente, sui ricavi ottenuti e sui possibili potenziali di rendimento futuri, saremo lieti di fornirvi maggiori dettagli personalmente in caso di serio interesse.
Una corte – tre unità abitative – numerose possibilità
Questa proprietà speciale offre una rara combinazione di un ampio terreno, tre unità abitative indipendenti, ampie superfici utili e molteplici possibilità di utilizzo.
Sarete voi a decidere quale progetto fa al caso vostro: abitare con più generazioni, uso personale e locazione, locazione per vacanze oppure prosecuzione o ulteriore sviluppo della struttura ricettiva per gruppi esistente.
La posizione tranquilla immersa nella natura, gli ampi pascoli e le vaste superfici degli edifici rendono questa proprietà un immobile dal carattere eccezionale e con un grande potenziale.
Ulteriori informazioni sull'utilizzo esistente sono disponibili all'indirizzo:
www.heidehofelten.de
Saremo lieti di ricevere il vostro contatto e di presentarvi personalmente questa particolare proprietà rurale.
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