Elten : propriété rurale avec trois unités d’habitation, de vastes dépendances et beaucoup de pâturages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle offre, sur un terrain d’environ 29.991 m², de nombreuses possibilités et associe habitation spacieuse, location et loisirs au cœur de la nature.

Le bien dispose de trois unités d’habitation indépendantes, parfaitement adaptées à différents concepts d’habitation et d’utilisation.

Qu’il s’agisse d’une ferme intergénérationnelle, d’une combinaison entre usage privé et location ou d’un site existant pour un hébergement de groupe ou un B&B, de nombreuses perspectives s’offrent ici.

Terrain :
Le vaste terrain d’une superficie d’environ 29.991 m² est visuellement divisé en différents espaces. Outre les bâtiments, de généreuses pâtures et surfaces extérieures sont disponibles, conférant à la propriété son caractère particulier, proche de la nature.

Les trois numéros de maison existants soulignent en outre la répartition indépendante des différentes parties du bâtiment.

Trois unités d’habitation :
La surface habitable totale d’environ 597 m² se répartit entre trois unités indépendantes :

Maison principale : env. 155 m²
Appartement de vacances : env. 58 m²
Hébergement de groupe : env. 384 m²

La propriété peut ainsi être utilisée de manière flexible, d’une habitation privée spacieuse à un concept intergénérationnel, en passant par une combinaison entre habitation et location.

Année de construction et rénovations :
Le bâtiment d’origine date d’environ 1943.
Entre 2008 et 2011, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, puis a été régulièrement rénovée et modernisée.

Maison d’habitation : entièrement rénovée en 2008
Appartement de vacances : entièrement rénové en 2009
Hébergement de groupe : entièrement rénové en 2011
Garage, grande grange et aménagements extérieurs : modernisés ultérieurement

Les différentes parties du bâtiment ont ainsi été progressivement adaptées aux exigences actuelles.

Outre ses généreuses surfaces habitables, la propriété dispose d’importantes surfaces annexes et utilitaires :
Grande grange : env. 355,2 m²
Étable à vaches : env. 100 m²
Abri ouvert : env. 84 m²
Garages : env. 72 m²

La grande grange est divisée en différents espaces tels qu’une zone de stockage, un débarras, un atelier ainsi qu’un vaste atelier équipé de trois portes sectionnelles électriques. Les raccordements pour des toilettes ou une salle de bains sont déjà présents et offrent des possibilités d’utilisation supplémentaires.

L’abri ouvert offre un espace de rangement supplémentaire pour les équipements, le bois et autres matériaux. Dans la zone de pâturage se trouve également une simple étable à vaches construite en bois.

Garages :
La propriété comprend trois garages, chacun équipé de portes électriques équipées de portails motorisés.

Chauffage :
Un chauffage à gazéification du bois a été installé pour l’ensemble du bâtiment ; il fonctionne en combinaison et en montage en série avec un chauffage au fioul.
Environ 80 % des surfaces habitables disposent d’un chauffage au sol, tandis que les autres espaces sont équipés de radiateurs.

Installations photovoltaïques :
Deux installations photovoltaïques sont installées sur les bâtiments.
Une installation d’une puissance d’environ 5 kWp est destinée à l’autoconsommation. Une autre installation d’environ 17,2 kWp injecte entièrement l’électricité produite dans le réseau des Stadtwerke.
Grâce à cette injection, les propriétaires perçoivent actuellement environ 470 € par mois de l’exploitant du réseau.

Loisirs et possibilités d’utilisation :
L’hébergement collectif existant offre de nombreuses possibilités aux hôtes et aux visiteurs. Une aire de jeux pour enfants, une table de ping-pong ainsi que diverses activités de loisirs sont à disposition.

Nous vous fournirons volontiers, en personne et avec sérieux, des informations concrètes sur la location jusqu’à présent, les revenus générés ainsi que les potentiels de revenus futurs, en cas d’intérêt sérieux.

Une cour – trois unités d’habitation – de nombreuses possibilités

Cette propriété exceptionnelle offre une combinaison rare d’un vaste terrain, de trois unités d’habitation indépendantes, de nombreuses surfaces annexes et de multiples possibilités d’utilisation.

Vous décidez vous-même du concept qui vous convient : habitation intergénérationnelle, usage personnel et location, location saisonnière ou poursuite et développement de l’hébergement collectif existant.

La situation calme au cœur de la nature, les vastes pâturages et les importantes surfaces bâties font de cette propriété un bien immobilier au caractère exceptionnel et offrant un grand potentiel.

Vous trouverez de plus amples informations sur l’utilisation actuelle à l’adresse suivante :

www.heidehofelten.de

Nous attendons votre prise de contact avec intérêt et nous ferons un plaisir de vous présenter personnellement cette propriété agricole exceptionnelle.

Emplacement