Elten: Hofanwesen mit drei Wohneinheiten, großzügigen Nebengebäuden und viel Weideland

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses außergewöhnliche Hofanwesen bietet Ihnen auf einem ca. 29.991 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten und verbindet großzügiges Wohnen, Vermietung und Freizeitnutzung mitten in der Natur.

Die Immobilie verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte eignen.

Ob als Mehrgenerationenhof, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als bestehender Standort für eine Gruppenunterkunft bzw. ein B&B – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Grundstück:
Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 29.991 m² ist optisch in verschiedene Bereiche gegliedert. Neben den Gebäuden stehen großzügige Weide- und Außenflächen zur Verfügung, die dem Anwesen seinen besonderen, naturnahen Charakter verleihen.

Die drei vorhandenen Hausnummern unterstreichen zudem die eigenständige Aufteilung der verschiedenen Gebäudebereiche.

Drei Wohneinheiten:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 597 m² verteilt sich auf drei eigenständige Einheiten:

Haupthaus: ca. 155 m²
Ferienwohnung: ca. 58 m²
Gruppenunterkunft: ca. 384 m²

Damit lässt sich das Anwesen flexibel nutzen – vom großzügigen privaten Wohnen über das Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Baujahr und Sanierungen:
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1943.
Zwischen 2008 und 2011 wurde das Anwesen umfassend saniert und anschließend laufend renoviert und modernisiert.

Wohnhaus: umfassend saniert im Jahr 2008
Ferienwohnung: komplett saniert im Jahr 2009
Gruppenunterkunft: komplett saniert im Jahr 2011
Garage, große Scheune und Außenanlagen: zu einem späteren Zeitpunkt modernisiert

Die verschiedenen Gebäudeteile wurden damit sukzessive an die heutigen Anforderungen angepasst.

Neben den großzügigen Wohnflächen verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutz- und Nebenflächen:
Große Scheune: ca. 355,2 m²
Kuhstall: ca. 100 m²
Offener Unterstand: ca. 84 m²
Garagen: ca. 72 m²

Die große Scheune ist in verschiedene Bereiche wie Lagerfläche, Abstellraum, Werkstatt sowie eine großzügige Werkstatt mit drei elektrisch betriebenen Rolltoren unterteilt. Anschlüsse für ein WC oder Bad sind bereits vorhanden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der offene Unterstand bietet weiteren Stauraum für Geräte, Holz und sonstige Materialien. Im Weidenbereich befindet sich außerdem ein einfacher, aus Holz errichteter Kuhstall.

Garagen:
Zum Anwesen gehören drei Garagen, die jeweils mit elektrisch betriebenen Toren ausgestattet sind.

Heizung:
Für das gesamte Gebäude wurde eine Holzvergaserheizung installiert, die in Kombination und Reihenschaltung mit einer Ölheizung betrieben wird.
Etwa 80 % der Wohnflächen verfügen über Fußbodenheizung, während die übrigen Bereiche mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Photovoltaikanlagen:
Auf den Gebäuden befinden sich zwei Photovoltaikanlagen.
Eine Anlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp dient der Selbstnutzung. Eine weitere Anlage mit ca. 17,2 kWp speist den erzeugten Strom vollständig in das Netz der Stadtwerke ein.
Aus dieser Einspeisung erhalten die Eigentümer derzeit monatlich ca. 470 € vom Netzbetreiber.

Freizeit und Nutzungsmöglichkeiten:
Die bestehende Gruppenunterkunft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gäste und Besucher. Ein Kinderspielbereich, eine Tischtennisplatte sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Für konkrete Informationen zur bisherigen Vermietung, den erzielten Erträgen sowie möglichen zukünftigen Ertragspotenzialen stehen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne persönlich zur Verfügung.

Ein Hof – drei Wohneinheiten – zahlreiche Möglichkeiten

Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, drei eigenständigen Wohneinheiten, umfangreichen Nutzflächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sie entscheiden selbst, welches Konzept zu Ihnen passt: Wohnen mit mehreren Generationen, Eigennutzung und Vermietung, Ferienvermietung oder die Fortführung bzw. Weiterentwicklung der bestehenden Gruppenunterkunft.

Die ruhige Lage mitten in der Natur, die großzügigen Weideflächen und die umfangreichen Gebäudeflächen machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und viel Potenzial.

Weitere Informationen zur bestehenden Nutzung finden Sie unter:

www.heidehofelten.de

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen dieses besondere Hofanwesen gerne persönlich vor.

Lage