Reprezentacyjna willa miejska z basenem, sauną, podwójnym garażem i przestronnym ogrodem w Bad Kreuznach

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta reprezentacyjna willa miejska z 1935 roku oferuje około 284 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach mieszkalnych oraz działkę o powierzchni ok. 884 m². Do nieruchomości należą starannie zagospodarowany ogród z basenem, kilka balkonów, taras oraz garaż dwustanowiskowy z pomieszczeniem technicznym/warsztatem. Willa jest w całości podpiwniczona i posiada tam między innymi własną strefę sauny i wypoczynku.

Oryginalny charakter domu został zachowany i uzupełniony o współczesne elementy. W 1995 roku przeprowadzono zakrojone na szeroką skalę prace modernizacyjne i rozbudowę: powstały przeszklony wiatrołap, wykusz pokoju wspólnego, garaż dwustanowiskowy oraz basen. Ponadto okna wymieniono na wersje z podwójnymi szybami, odnowiono wszystkie instalacje grzewcze i elektryczne, grzejniki oraz instalacje łazienkowe, a także ocieplono strop między kondygnacjami. Kocioł grzewczy pochodzi z 2012 roku.

Przeszklony wiatrołap prowadzi do przestronnego holu z granitową posadzką i zabudowaną szafą. Stąd dostępne są pomieszczenia mieszkalne parteru. W pierwszym salonie znajduje się zdemontowany piec opalany drewnem, który jest zawarty w ofercie. Dalej znajduje się większy pokój wspólny, którego wykusz zapewnia dodatkową przestrzeń i dużo światła dziennego. Eleganckie drzwi przesuwne i szklane, częściowo z oryginalnymi okuciami Gropiusa, łączą pomieszczenia mieszkalne z oddzielną jadalnią. Duże okna otwierają widok na taras i ogród. Oddzielna kuchnia z zabudową kuchenną oferuje również bezpośredni dostęp do tarasu. Toaletę dla gości uzupełnia tę kondygnację.

Dzięki charakterystycznym drewnianym schodom można dostać się na piętro z sypialnią, dwoma przestronnymi pokojami, garderobą oraz łazienką z dostępem światła dziennego. Jeden z pokoi wykorzystywanych obecnie jako biuro posiada zabudowaną szafę i jest połączony z sypialnią drzwiami przesuwnymi. Do sypialni można również wejść z holu; posiada ona własny balkon. Drugie biuro prowadzi na większy balkon z widokiem na ogród. Oba pomieszczenia mogą równie dobrze służyć jako pokoje dziecięce, gościnne lub do pracy. Łazienka oferuje wannę z hydromasażem, oddzielny prysznic, dwie umywalki, okno oraz bezpośredni dostęp do balkonu. Na piętrze w większości znajduje się wykładzina dywanowa.

Na poddaszu znajduje się przestronny pokój hobbystyczny, który pierwotnie składał się z dwóch pomieszczeń i może być elastycznie wykorzystywany jako część mieszkalna, rekreacyjna lub miejsce do pracy. Stąd dostępny jest trzeci balkon. Oddzielny pokój gościnny, łazienka z oknem i prysznicem oraz schowek uzupełniają kondygnację.

Piwnica oferuje piwniczkę na wino, przestronną spiżarnię oraz pralnię. Do tego dochodzi zamknięta strefa wellness z pokojem wypoczynkowym, sauną, prysznicem i osobnym WC.

Starannie zaprojektowany ogród tworzy różnorodne strefy wypoczynku i rekreacji. Jego centralnym punktem jest duży basen z utwardzonymi powierzchniami i własną strefą relaksu. Trawniki i powierzchnie do zabawy zapewniają miejsce dla dzieci, wspólnych aktywności oraz dalszych możliwości aranżacyjnych.

Podwójny garaż wybudowany w 1995 roku dysponuje dodatkowo pomieszczeniem technicznym/warsztatem. Dwa kolejne miejsca postojowe na zewnątrz zapewniają łącznie miejsce dla maksymalnie czterech pojazdów na posesji.

Willa jest ogrzewana za pomocą instalacji gazowej z 2012 roku. Do przygotowania ciepłej wody dodatkowo służy pompa ciepła Viessmann z 2023 roku ze zbiornikiem. Ponadto w całej nieruchomości znajduje się instalacja wentylacyjna Aereco. Basen posiada własne ogrzewanie solarne, którego urządzenia znajdują się na dachu garażu. Dostępny jest również system alarmowy. Wśród zastosowanych okładzin podłogowych znajdują się między innymi parkiet z litego drewna bukowego, granit, wykładzina dywanowa i winyl.

Połączenie stylu architektonicznego lat 30. XX wieku, rozbudowy z 1995 roku oraz przestronnych wnętrz i terenów zewnętrznych kształtuje indywidualny charakter tej nieruchomości.

Lokalizacja