Представительная городская вилла с бассейном, сауной, двойным гаражом и просторным садом в Бад-Кройцнахе

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Эта представительная городская вилла 1935 года постройки располагает жилой площадью около 284 м² на трех жилых уровнях и участком площадью около 884 м². К объекту относятся искусно разбитый сад с бассейном, несколько балконов, терраса, а также двойной гараж с техническим помещением/мастерской. Вилла полностью имеет подвальный этаж, где, помимо прочего, оборудованы собственная сауна и зона отдыха.

Первоначальный характер дома был сохранен и дополнен современными элементами. В 1995 году были проведены масштабные работы по модернизации и расширению: появились застекленный тамбур, эркер общей комнаты, двойной гараж и бассейн. Кроме того, окна были заменены на конструкции с двойным остеклением, обновлены все отопительные и электрические линии, радиаторы и сантехническое оборудование ванных комнат, а также утеплено перекрытие между этажами. Отопительный котел датируется 2012 годом.

Застекленный тамбур ведет в просторный холл с гранитным полом и встроенным шкафом. Отсюда открывается доступ к жилым помещениям первого этажа. В первой гостиной установлена снятая с учета дровяная печь, которая входит в предложение. К ней примыкает большая общая комната, эркер которой создает дополнительное пространство и обеспечивает обилие дневного света. Элегантные раздвижные и стеклянные двери, частично с оригинальной фурнитурой Gropius, соединяют жилые помещения с отдельной столовой. Большие окна открывают вид на террасу и сад. Отдельная кухня со встроенным кухонным гарнитуром также имеет прямой выход на террасу. Гостевой туалет дополняет этот уровень.

По выразительной деревянной лестнице можно подняться на верхний этаж, где расположены спальня, две просторные комнаты, гардеробная и ванная комната с естественным освещением. Одна из комнат, в настоящее время используемая как кабинет, оснащена встроенным шкафом и соединена со спальней раздвижной дверью. В спальню также можно попасть из холла; у нее есть собственный балкон. Второй кабинет выходит на большой балкон с видом на сад. Обе комнаты также подходят для использования в качестве детских, гостевых или рабочих кабинетов. В ванной комнате имеются гидромассажная ванна, отдельный душ, две раковины, окно и прямой выход на балкон. На верхнем этаже преимущественно уложено ковровое покрытие.

На мансардном этаже находится просторная комната для хобби, первоначально состоявшая из двух комнат, которую можно гибко использовать как жилую, зону отдыха или рабочее пространство. Отсюда имеется доступ к третьему балкону. Отдельная гостевая комната, ванная комната с окном и душем, а также кладовая дополняют этаж.

В цокольном этаже находятся винный погреб, просторная кладовая и прачечная. Кроме того, здесь расположен закрытый спа-комплекс с комнатой отдыха, сауной, душем и отдельным туалетом.

Тщательно оформленный сад создает различные зоны для отдыха и досуга. Центральное место занимает большой бассейн с мощеными площадками и собственной зоной отдыха. Газоны и игровые зоны предоставляют место для детей, совместных занятий и дальнейших вариантов оформления.

Построенный в 1995 году гараж на два автомобиля дополнительно располагает техническим помещением/мастерской. Еще два открытых парковочных места позволяют разместить на участке до четырех автомобилей.

Вилла отапливается газовой системой отопления 2012 года. Для приготовления горячей воды дополнительно предусмотрен тепловой насос Viessmann 2023 года с накопительным баком. Кроме того, во всем объекте установлена вентиляционная система Aereco. Бассейн оснащен собственной системой солнечного отопления, оборудование которой находится на крыше гаража. Также имеется охранная сигнализация. Среди напольных покрытий используются, в частности, паркет из массива бука, гранит, ковролин и винил.

Сочетание архитектурного стиля 1930-х годов, расширений 1995 года, а также просторных внутренних и внешних зон формирует индивидуальный характер этого объекта.

Расположение