Investimento in una posizione privilegiata – Appartamento moderno di proprietà a Colonia-Ehrenfeld – Wohnzimmer
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Investimento in una posizione privilegiata – Appartamento moderno di proprietà a Colonia-Ehrenfeld

Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.50825 Köln – EhrenfeldNordrhein-Westfalen
Prezzo di acquisto
259.000 €
Area soggiorno
48 m²
stanze
2
ID traumImmo: SVF2NPG
ID partner: 490079

Pubblicato il 30/08/2026 · Ultimo controllo 23/09/2026

Advertitore:
Privat vom Eigentümer

Dati principali

Tipo diAppartamento
Piano terra4
Superficie di soggiorno ca.48 m²
Anno costruito1970
Camere da letto1
Disponibile daSubito
stanze2
Bagni1
RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Tipo di carburanteOlio di oliva
CantinaCucina attrezzataDoccia

CondizioneCompletamente rinnovato

Certificato di energia

D
120,3 kWh/(m²·a) Presupposti energetici

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto259.000 €
Prezzo per m25.395,83 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di proprietà ben tenuto, situato in una posizione molto ambita di Colonia-Ehrenfeld, offre un’interessante opportunità per gli investitori. La combinazione di una locazione solida, di una microzona attrattiva e della domanda sostenuta di abitazioni rende l’immobile un investimento di valore stabile.
L’appartamento convince per una planimetria ben studiata e ambienti luminosi, che creano un’atmosfera abitativa piacevole. Le finiture senza tempo e la distribuzione funzionale degli spazi offrono i presupposti ideali per una locazione a lungo termine e per un successivo utilizzo flessibile.

L’appartamento è attualmente affittato con un contratto di locazione indicizzato e genera un canone mensile netto a freddo di 1.095,00 EUR, corrispondente a un canone annuo netto a freddo di 13.140,00 EUR.

Il canone non è stato ancora adeguato nell’ultimo anno. In virtù del canone indicizzato concordato, sussiste pertanto in linea di principio la possibilità di aumentare il canone netto a freddo in base all’andamento dell’indice dei prezzi al consumo.


Raccordi e caratteristiche, come descritto

• ambienti abitativi ben distribuiti
• atmosfera luminosa e accogliente
• stato complessivo ben tenuto e manutenzione ottimale
• facciata isolata e nuovo impianto di riscaldamento
• arredamento senza tempo
• bagno dal design moderno
• attrattiva locativa
• posizione abitativa richiesta nel popolare quartiere di Colonia Ehrenfeld
• potenziale di rivalutazione a lungo termine
• grande locale cantina


Posizione

Area e percorsi

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Dettagli della posizione

Köln-Ehrenfeld è uno dei quartieri più amati di Colonia e convince per le sue eccellenti infrastrutture, la variegata offerta gastronomica, le possibilità di shopping e i buoni collegamenti con il centro città e i mezzi pubblici.

L’elevata domanda di abitazioni rende questa zona interessante a lungo termine anche per gli investitori.

Un’interessante opportunità per investire in un immobile in una delle zone residenziali più richieste di Colonia e beneficiare delle prospettive di sviluppo della zona.

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