Kapitalanlage in Bestlage – Moderne Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld – Wohnzimmer
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Kapitalanlage in Bestlage – Moderne Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld – Badezimmer
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Kapitalanlage in Bestlage – Moderne Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld – Flur

Kapitalanlage in Bestlage – Moderne Eigentumswohnung in Köln-Ehrenfeld

ProvisionsfreiPrivatangebotohne-makler.net
Die genaue Adresse nennt dir der Anbieter auf Anfrage.50825 Köln – EhrenfeldNordrhein-Westfalen
Kaufpreis
259.000 €
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
2
TraumImmo-ID: SVF2NPG
Partner-ID: 490079

Veröffentlicht am 30.08.2026 · Zuletzt geprüft am 23.09.2026

Anbieter:
Privat vom Eigentümer

Objektdaten

TypEtagenwohnung
Etage4
Wohnfläche ca.48 m²
Baujahr1970
Schlafzimmer1
Bezugsfrei absofort
Zimmer2
Badezimmer1
HeizartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
KellerEinbaukücheDusche

ZustandVollständig renoviert

Energieausweis

D
120,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²5.395,83 €/m²
Provisionkeine Provision für Käufer

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Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung.

Die Wohnung ist derzeit mit einem Indexmietvertrag vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.095,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.140,00 EUR.

Die Miete wurde im vergangenen Jahr noch nicht angepasst. Aufgrund der vereinbarten Indexmiete besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, die Nettokaltmiete entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex zu erhöhen.


Ausstattung laut Anbieter

• gut geschnittene Wohnräume
• helle und freundliche Atmosphäre
• gepflegter Gesamtzustand und optimale Instandhaltung
• gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage
• zeitlose Ausstattung
• modern gestaltetes Badezimmer
• attraktive Vermietbarkeit
• gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• großer Kellerraum


Lage

Umgebung und Wege

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Lagebeschreibung

Köln-Ehrenfeld zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu investieren und von den Entwicklungsperspektiven des Standorts zu profitieren.

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