| Superficie di soggiorno ca. | 164 m² |
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| stanze | 6 |
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| Superficie di trama | 601 m² |
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| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.425,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa bifamiliare offre agli investitori un’interessante opportunità per la costruzione del patrimonio a lungo termine. L’immobile, situato su un terreno di ca. 601 m², dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 164,09 m², distribuita su due unità abitative separate. L’appartamento al piano terra comprende ca. 83,32 m² di superficie abitabile, mentre la superficie abitabile dell’appartamento al piano mansardato è di ca. 80,77 m².
L’appartamento al piano terra dispone di una distribuzione degli ambienti ben sfruttabile, con soggiorno e camere da letto, un disimpegno nonché un ufficio o studio separato. Nelle zone giorno è stato posato parquet in rovere. La dotazione comprende inoltre una cucina componibile con elettrodomestici, un bagno con doccia, un WC per gli ospiti nonché una terrazza con annessa area giardino. Una stufa a camino (di proprietà dell’inquilino) e locali cantina privati completano l’offerta.
Nell’appartamento al piano mansardato, un’ampia vetrata nel soggiorno e una loggia creano un’atmosfera abitativa luminosa. Gli ambienti abitativi sono dotati di parquet a listelli. Oltre a un bagno con vasca e a un WC per gli ospiti, sono disponibili una cantina privata nonché un accesso al sottotetto con riserva di ampliamento esistente. L’uso pro quota del giardino nella parte posteriore del terreno è assegnato a questa unità.
Attualmente l’immobile genera un canone annuo netto di ca. 14.400 € e rappresenta quindi una solida base per un investimento orientato al lungo periodo. Allo stesso tempo, l’immobile offre ulteriore potenziale di sviluppo, ad esempio attraverso possibili ottimizzazioni o adeguamenti alle esigenze future.
La suddivisione in due unità abitative consente una locazione flessibile. In combinazione con l’ampio terreno, le caratteristiche di dotazione esistenti e le ulteriori superfici utilizzabili, l’immobile rappresenta un solido investimento con ulteriore potenziale di ottimizzazione. In particolare, la locazione esistente offre la possibilità di adeguare prospetticamente i canoni e di sviluppare ulteriormente il potenziale reddituale dell’immobile.
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