Zwei Einheiten, ein Investment – Kapitalanlage in Elmshorn zu verkaufen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Dieses Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit für den langfristigen Vermögensaufbau. Die auf einem ca. 601 m² großen Grundstück gelegene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164,09 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 83,32 m² Wohnfläche, die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 80,77 m².

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafzimmern, einer Diele sowie einem separaten Büro- bzw. Arbeitszimmer. In den Wohnbereichen wurde Eichenparkett verlegt. Zur Ausstattung gehören zudem eine Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ein Kaminofen (Mietereigentum) und eigene Kellerräume ergänzen das Angebot.

In der Dachgeschosswohnung bieten eine großzügige Fensterfront im Wohnzimmer sowie eine Loggia eine helle Wohnatmosphäre. Die Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgestattet. Neben einem Badezimmer mit Wanne und einem Gäste-WC stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Zugang zum Spitzboden mit vorhandener Ausbaureserve zur Verfügung. Die anteilige Gartennutzung im hinteren Grundstücksbereich ist dieser Einheit zugeordnet.

Aktuell erzielt die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von ca. 14.400 € und stellt damit eine solide Basis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage dar. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch mögliche Optimierungen oder Anpassungen an zukünftige Anforderungen.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Vermietbarkeit. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den vorhandenen Ausstattungsmerkmalen sowie den zusätzlichen Nutzflächen stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit weiterem Optimierungspotenzial dar. Insbesondere die bestehende Vermietung bietet die Möglichkeit, die Mieteinnahmen perspektivisch anzupassen und damit das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu entwickeln.

Lage