| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 143 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 336 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.860,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa bifamiliare, costruita nel 2015, offre molto spazio per tutta la famiglia su una superficie abitabile di ca. 143 m² e un terreno di 336 m².
La casa si trova alla fine di una strada senza uscita a traffico limitato, in una zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie presso il lago Öjendorfer See. Convince per una pianta ben studiata, un soleggiato giardino esposto a sud e dotazioni moderne e adatte alle famiglie.
L’ampio soggiorno e sala da pranzo costituisce il fulcro della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza coperta esposta a sud e al giardino curato con amore.
La copertura della terrazza di alta qualità consente di utilizzare comodamente l’area esterna anche con condizioni meteorologiche variabili ed è inoltre dotata di una tenda da sole elettrica. In questo modo la terrazza può essere utilizzata in modo ottimale sia nelle giornate soleggiate sia in quelle meno soleggiate.
Le 5,5 stanze si distribuiscono su tre livelli. Oltre a tre camere da letto, è disponibile un’ampia stanza nel sottotetto, utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come studio, camera degli ospiti, sala hobby o ulteriore camera da letto.
La mezza stanza è attualmente utilizzata come cabina armadio e stanza di passaggio, offrendo così un pratico collegamento tra gli ambienti.
L’ampio bagno con luce naturale dispone di una doccia a filo pavimento e di una vasca da bagno. L’offerta degli ambienti è completata da un WC separato per gli ospiti, nonché da un’area lavanderia e tecnica e da ulteriori pratici spazi di deposito.
* ca. 143 m² di superficie abitabile
* 5,5 stanze su tre livelli
* Terreno di 336 m²
* Costruzione secondo lo standard KfW-70
* fino a quattro camere da letto
* ampia stanza nel sottotetto
* cabina armadio e stanza di passaggio
* ampio soggiorno e sala da pranzo
* cucina componibile completamente attrezzata con elettrodomestici AEG
* ampio bagno con luce naturale, doccia a filo pavimento e vasca da bagno
* WC separato per gli ospiti con luce naturale
* riscaldamento a pavimento in tutta la zona abitativa
* finestre con tripli vetri, in parte a tutta altezza
* tapparelle elettriche al piano terra
* terrazza coperta esposta a sud
* tenda da sole elettrica
* giardino completamente recintato
* casetta da giardino
* doppio carport con due posti auto
* teleriscaldamento a biomassa
La casa è sempre stata curata e negli ultimi anni è stata costantemente valorizzata. Tra gli interventi, sono stati realizzati successivamente il doppio posto auto coperto e la terrazza coperta con tenda da sole elettrica.
La facciata è stata pulita professionalmente e successivamente sigillata.
La casa non è affittata e può essere rilevata con breve preavviso, previo accordo.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza provvigioni per l’acquirente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa bifamiliare si trova alla fine di una strada senza uscita a traffico limitato, in una tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie presso il lago Öjendorfer See, nel quartiere Billstedt di Amburgo.
L’ambiente circostante è caratterizzato da case a schiera e bifamiliari e offre pertanto un contesto abitativo tranquillo, curato e piacevole, con poco traffico.
La posizione offre brevi distanze dai servizi di uso quotidiano. Una fermata dell’autobus si trova a soli circa quattro minuti a piedi. Supermercati, scuole, asili, medici e farmacie sono generalmente raggiungibili in bicicletta in pochi minuti.
Anche per le famiglie, l’area è particolarmente interessante: attualmente è in costruzione un nuovo asilo alla fine della strada. Un parco giochi è raggiungibile in circa cinque minuti a piedi.
Il buon collegamento al trasporto pubblico locale sarà ulteriormente migliorato in futuro dal prolungamento previsto della U4 fino a Horner Geest.
Un particolare punto di forza è la vicinanza al lago Öjendorfer See e alla sua ampia area ricreativa, raggiungibile in pochi minuti e che offre numerose possibilità per passeggiate, sport e relax.
Anche in auto l’immobile è ottimamente collegato. Lo svincolo Hamburg-Jenfeld dell’autostrada A24 è raggiungibile in meno di cinque minuti. Il centro di Amburgo è raggiungibile in auto in circa 20 minuti e con i mezzi pubblici in circa 35 minuti.
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