| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 1971 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 486 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 340.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.023,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa unifamiliare nel tranquillo quartiere residenziale di Oldenburg-Ofenerdiek offre 168 m² di superficie abitabile su due piani completamente accessibili e utilizzabili separatamente – con due ingressi indipendenti, una scala privata per il piano superiore, nonché un bagno e gli allacciamenti predisposti per la cucina al piano superiore.
La casa è stata costruita nel 1971 e nel 1982 – come molte case di questo periodo nella zona – è stata ampliata su due piani mediante un tetto a due falde sovrapposto. Da questa storia costruttiva deriva una naturale suddivisione in due unità: il piano terra e il piano superiore hanno ciascuno accesso e possibilità di utilizzo indipendenti. Che si tratti di una spaziosa casa familiare, di una soluzione con appartamento indipendente per i familiari o di un investimento con due unità in affitto: la disposizione degli ambienti offre ampio margine di flessibilità.
Il piano terra convince con un luminoso soggiorno con accesso alla terrazza, una cucina componibile con isola e zona pranzo open space, due camere da letto, un bagno principale completo con vasca e doccia, nonché un WC separato per gli ospiti. Al piano superiore si trovano due ampi locali (circa 39 m² e circa 28 m² di superficie calpestabile) e un bagno. Dettagli caratteristici dell’epoca, come i soffitti in legno e una parete divisoria in vetro tra la zona giorno e la sala da pranzo, conferiscono carattere alla casa.
Il bagno al piano superiore, a seguito di un danno causato dall’acqua riparato a regola d’arte, si trova allo stato grezzo e può essere progettato liberamente. Il bagno principale completo al piano terra è immediatamente utilizzabile – la casa è pronta per essere abitata.
Vendita diretta da parte del proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
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- Due ingressi indipendenti – ogni piano è raggiungibile autonomamente
- Scala privata per il piano superiore
- Allacciamenti per la cucina nel corridoio del piano superiore (appartamento annesso predisposto strutturalmente)
- Cucina componibile con isola cottura e piano cottura in vetroceramica – rimane nella casa
- Bagno principale PT: vasca + doccia, completamente piastrellato
- WC per gli ospiti al PT
- Bagno PS: presente, allo stato grezzo (dopo la risoluzione del danno causato dall’acqua)
- Caldaia a condensazione a gas Junkers ZBS22, anno di costruzione 2010, sottoposta a manutenzione, nessun difetto (spazzacamino 11/2025)
- Acqua calda centralizzata tramite caldaia
- Finestre e porte d’ingresso in gran parte rinnovate
- Pavimenti: piastrelle nei corridoi/cucina/bagni, laminato nei soggiorni, moquette in una stanza del PS
- Garage singolo con banco da lavoro, ulteriore area libera tra casa e garage
- Nessuna cantina – spazio di stoccaggio sopra il garage e nel sottotetto
- Fibra ottica (FTTH) tramite EWE disponibile direttamente presso l’immobile
- Attestato energetico: attestato basato sui consumi, classe D, 127,5 kWh/(m²·a), gas naturale E
- Libera in tempi brevi, casa vuota
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Ofenerdiek è una delle tranquille zone residenziali consolidate a nord della città universitaria di Oldenburg. I dintorni di Immenweg sono caratterizzati da case unifamiliari, molto verde e brevi distanze: la scuola primaria, l’asilo e le fermate degli autobus sono raggiungibili a piedi, mentre i servizi essenziali del quartiere si trovano nelle vicinanze. (vedi planimetria della posizione) Il centro di Oldenburg dista circa 8 km e la rete stradale sovraregionale è ben collegata. La fibra ottica (FTTH) è già disponibile a questo indirizzo – ideale per l’home office e lo streaming.
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