| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 988 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 210 m² |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.256,94 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCasa unifamiliare ammodernata con impianto fotovoltaico, camino e ampio giardino – vivere nel verde vicino a Beelitz
Questa casa unifamiliare ben tenuta, costruita nel 2000, coniuga una vita a contatto con la natura con il comfort moderno e dotazioni tecniche ampiamente rinnovate. Con circa 144 m² di superficie abitabile e un ampio terreno di circa 988 m², l’immobile offre molto spazio a famiglie, coppie che necessitano di spazio e a chiunque cerchi una casa tranquilla immersa nel verde.
La planimetria ben studiata si sviluppa su due piani e comprende complessivamente quattro locali. Il cuore della casa è la luminosa e ampia zona giorno e pranzo, con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla spaziosa terrazza in legno. La vista sul giardino ben curato e sul paesaggio circostante crea un’atmosfera abitativa speciale.
Un camino installato di recente nell’ottobre 2025, dotato di canna fumaria esterna indipendente, conferisce ulteriore accoglienza alla zona giorno. L’impianto di climatizzazione presente assicura temperature piacevoli anche nelle calde giornate estive.
La cucina separata, con cucina componibile e dispensa adiacente, offre molto spazio per la vita quotidiana in famiglia. Un WC per gli ospiti, un locale lavanderia e altri pratici locali accessori completano il piano terra.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto ben proporzionate e un ampio bagno finestrato con doccia e vasca. Nel novembre 2025 è stato posato un nuovo parquet in tutto il piano superiore. Inoltre, nel 2026 le finestre per tetti sono state sostituite e dotate di comando elettrico.
Una caratteristica particolare dell’immobile è la sua moderna dotazione energetica. L’impianto fotovoltaico installato nel 2025, con una potenza di 8,8 kWp e un accumulatore con una capacità di circa 10 kWh, consente di utilizzare l’energia solare autoprodotta. Una wallbox da 11 kW installata nel 2026 completa le dotazioni tecniche. La caldaia centralizzata a gas del 2022 e la classe di efficienza A indicata nell’attestato di prestazione energetica completano il profilo energetico.
Anche l’area esterna convince: il terreno di quasi 1.000 m², completamente recintato, offre un giardino curato con diverse piante da frutto e ornamentali, ampi prati e tanto spazio libero. Un pozzo privato e l’irrigazione automatica del giardino ne facilitano la manutenzione. L’ampia terrazza in legno invita a rilassarsi e a trascorrere piacevoli momenti in compagnia all’aperto.
Un carport e un ulteriore posto auto esterno offrono comode possibilità di parcheggio.
La posizione tranquilla a Beelitz-Salzbrunn, circondata da prati, Boschi e natura sconfinata si combinano con un’elevata qualità della vita e buoni collegamenti con Beelitz, Potsdam e Berlino.
Una casa versatile, ampiamente modernizzata, con un terreno generoso, tecnologie energetiche moderne e tanto spazio per tutta la famiglia.
Ampiamente ristrutturata e dotata di comfort moderni
La casa unifamiliare si presenta in buone condizioni ed è stata modernizzata negli ultimi anni in numerosi ambiti. Particolarmente degni di nota sono gli investimenti nell’approvvigionamento energetico, negli impianti domestici e nella qualità abitativa.
Edificio e distribuzione degli ambienti
- casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 2000
- circa 143,65 m² di superficie abitabile
- circa 32,36 m² di superficie accessoria aggiuntiva
- circa 988 m² di superficie del terreno
- quattro locali, di cui tre camere da letto
- Ampia zona soggiorno e pranzo
- cucina separata con cucina componibile e dispensa
- bagno con luce naturale, doccia e vasca
- WC per gli ospiti separato
- locale lavanderia e ulteriori spazi di deposito
- ampia terrazza in legno di circa 45 m²
Ristrutturazioni nel 2025 e nel 2026
2025: installazione di un impianto fotovoltaico con potenza di 8,8 kWp
2025: installazione di una batteria di accumulo con capacità di circa 10 kWh
Ottobre 2025: installazione di un nuovo camino con canna fumaria esterna indipendente
Novembre 2025: rifacimento completo dei pavimenti in parquet al piano superiore
2026: sostituzione delle finestre da tetto con comando elettrico
2026: installazione di una wallbox da 11 kW per veicoli elettrici
Ulteriori dotazioni tecniche
- riscaldamento centralizzato a gas, anno di costruzione 2022, con regolazione moderna
- aria condizionata nella zona giorno, nelle camere da letto e nelle camere dei bambini
- tapparelle elettriche con comando smart
- finestre con doppi vetri
- connessione in fibra ottica
- doccia al piano superiore rinnovata (2024)
- interventi di manutenzione sulla facciata e sul tetto nel 2024 (ancora coperti da garanzia)
- classe di efficienza energetica A secondo l’attestato di consumo energetico in vigore
- consumo energetico finale: 45,68 kWh/(m²·a)
Fotovoltaico e mobilità elettrica
L’impianto fotovoltaico installato nel 2025, con una potenza di 8,8 kWp e una batteria di accumulo con capacità di circa 10 kWh, consente l’autoconsumo dell’energia solare prodotta. La batteria può favorire l’utilizzo dell’energia solare raccolta durante il giorno anche nelle ore serali e notturne.
La wallbox da 11 kW offre una comoda possibilità di ricarica per un veicolo elettrico direttamente presso l’abitazione.
Aree esterne e giardino
- ampio giardino completamente recintato
- terrazza in legno esposta a nord-est
- prati e aiuole ben curati
- Diverse piante da frutto e ornamentali
- impianto automatico di irrigazione del giardino
- carport e ulteriore posto auto esterno
- casetta da giardino
- vista sul paesaggio adiacente (area paesaggistica protetta)
Le ampie ristrutturazioni coniugano la solida struttura dell’edificiodella casa costruita nel 2000, dotata di impianti tecnici moderni e di un elevato comfort abitativo.
Consegna libera da occupanti e ulteriori informazioni
L’immobile verrà consegnato libero da occupanti e sarà quindi a disposizione dell’acquirente per uso proprio. La data di consegna può essere concordata.
Negli ultimi anni la casa è stata regolarmente curata e ammodernata negli aspetti principali. In particolare, gli ingenti investimenti in impianto fotovoltaico, sistema di accumulo elettrico, camino, wallbox, finestre per tetti e pavimenti in parquet sottolineano l’elevato standard delle dotazioni.
È disponibile un attestato di consumo energetico, valido fino al 1° maggio 2035.
Dati ai sensi della legge sul risparmio energetico degli edifici (GEG):
- Tipologia di edificio: casa unifamiliare indipendente
- Anno di costruzione: 2000
- Anno di costruzione del generatore di calore: 2022
- Fonte energetica principale: gas naturale
- Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
- Consumo energetico finale: 45,68 kWh/(m²·a)
- Classe di efficienza energetica: A
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario e sulla documentazione disponibile relativa all’immobile. Non si garantiscono l’esattezza e la completezza dei dati. Sono determinanti gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere nella quiete del verde – a contatto con la natura e ben collegati
L’immobile si trova a Birkhorst, nella frazione di Salzbrunn appartenente a Beelitz, in una zona residenziale tranquilla caratterizzata da case unifamiliari. I dintorni immediati sono contraddistinti da ampi prati, campi e boschi e offrono un piacevole contesto abitativo a chi apprezza la tranquillità, la natura e il relax.
La vicinanza al parco naturale Nuthe-Nieplitz offre molteplici possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative all’aria aperta. Il paesaggio aperto e l’ampia vista sui terreni circostanti caratterizzano il fascino particolare di questa località.
Nonostante la posizione rurale, i collegamenti con la regione sono buoni. La fermata dell’autobus Birkhorst è raggiungibile in circa due minuti a piedi. Le vicine uscite autostradali collegano la zona a Potsdam, Berlino e ad altre località del Brandeburgo.
La stazione ferroviaria di Elsholz dista circa sette minuti in auto, mentre quella di Beelitz-Stadt circa dodici minuti. Da lì partono collegamenti ferroviari regionali, anche in direzione di Potsdam. Secondo le informazioni disponibili finora sull’immobile, il più vicino accesso all’autostrada è raggiungibile in circa sei minuti in auto. L’aeroporto di Berlino-Brandeburgo (BER) dista circa 40 minuti in auto.
Nella vicina Beelitz-Stadt si trovano numerosi servizi di uso quotidiano, tra cui supermercati, negozi al dettaglio, medici, farmacie e locali di ristorazione.
La zona è adatta anche alle famiglie. A Beelitz e nelle frazioni circostanti si trovano diversi asili nido e scuole secondarie. Tra queste figurano la Diesterweg-Grundschule, la Oberschule Beelitz e il Sally-Bein-Gymnasium.
La regione offre inoltre numerose opportunità di svago e relax. Tra le mete escursionistiche più apprezzate figurano il percorso tra le chiome degli alberi di Beelitz-Heilstätten, i sentieri escursionistici e ciclabili nel parco naturale Nuthe-Nieplitz, il parco cittadino di Beelitz e la piscina all’aperto Wasserturmpark.
La vicina capitale del Land, Potsdam, arricchisce l’offerta con i suoi parchi storici, i laghi, le istituzioni culturali e le numerose possibilità di shopping.
La posizione coniuga la tranquillità rurale, gli ampi spazi aperti e il contatto diretto con la natura con i vantaggi dell’area metropolitana di Berlino-Brandeburgo.
978.700 € LOTTO ECCEZIONALE & ABITAZIONE MODERNA CON STILE E COMFORT14547 Beelitz
1.086.700 € L’ANTICO INCONTRA IL MODERNO TRA BEELITZ E POTSDAM14547 Beelitz
776.700 € TRA BEELITZ E POTSDAM, IN ARMONIA CON LA FAMIGLIA14547 Beelitz
