*без комиссии* семейный дом с фотоэлектрической системой, накопителем энергии, камином и просторным садом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Модернизированный отдельно стоящий дом с фотоэлектрической системой, камином и просторным садом — жизнь на природе рядом с Беелицем
Этот ухоженный отдельно стоящий дом, построенный в 2000 году, сочетает близость к природе с современным комфортом и существенно обновлённым техническим оснащением. При жилой площади около 144 м² и просторном участке площадью около 988 м² объект предлагает много места для семей, пар, которым нужно больше пространства, и всех, кто ищет тихий дом среди зелени.
Продуманная планировка распределена на два этажа с четырьмя комнатами. Центром дома является светлая просторная гостиная-столовая с окнами от пола до потолка и прямым выходом на большую деревянную террасу. Вид на ухоженный сад и прилегающий ландшафт создаёт особую атмосферу уюта.
Новый камин, установленный в октябре 2025 года и оснащённый отдельным наружным дымоходом, придаёт жилой зоне дополнительный уют. Имеющийся кондиционер поддерживает комфортную температуру даже в жаркие летние дни.
Отдельная кухня со встроенной кухонной мебелью и примыкающей кладовой предлагает много места для повседневных семейных дел. Гостевой туалет, хозяйственное помещение и другие практичные подсобные комнаты дополняют первый этаж.
На втором этаже находятся три удобные спальни и просторная ванная комната с окном, душем и ванной. В ноябре 2025 года на всём втором этаже уложили новый паркет. Кроме того, в 2026 году заменили мансардные окна и оснастили их электроприводом.
Особенностью объекта является современное энергетическое оснащение. Установленная в 2025 году фотоэлектрическая система мощностью 8,8 кВтₚ и накопитель электроэнергии ёмкостью около 10 кВт·ч позволяют использовать самостоятельно вырабатываемую солнечную энергию. Техническое оснащение дополняет установленная в 2026 году настенная зарядная станция Wallbox мощностью 11 кВт. Газовое центральное отопление 2022 года и класс энергоэффективности A, указанный в сертификате энергопотребления, завершают концепцию энергоснабжения.
Внешняя территория также впечатляет: почти полностью огороженный участок площадью около 1 000 м² включает ухоженный сад с различными плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками, просторными газонами и большим свободным пространством. Собственная скважина и автоматическая система полива облегчают уход. Большая деревянная терраса приглашает отдохнуть и провести время на свежем воздухе в приятной компании.
Навес для автомобиля и дополнительное открытое парковочное место обеспечивают удобную парковку.
Тихое расположение в Беелиц-Зальцбрунне, среди лугов,Леса и обширные природные пространства сочетают высокое качество жизни с удобной транспортной доступностью до Белица, Потсдама и Берлина.
Разнообразный, значительно модернизированный дом с просторным участком, современной энергоэффективной техникой и большим пространством для всей семьи.

Фитинги и особенности, как описано

Масштабная модернизация и современное оснащение

Отдельно стоящий дом для одной семьи находится в ухоженном состоянии. За последние годы в нём модернизировали многие элементы. Особого внимания заслуживают вложения в энергоснабжение, инженерные системы дома и качество проживания.

Здание и планировка

- отдельно стоящий дом для одной семьи, год постройки — 2000
- ок. 143,65 м² жилой площади
- ок. 32,36 м² дополнительной полезной площади
- ок. 988 м² площадь участка
- четыре комнаты, в том числе три спальни
- просторная гостиная и столовая
- отдельная кухня со встроенной кухонной мебелью и кладовой
- ванная комната с окном, душем и ванной
- отдельный гостевой туалет
- хозяйственное помещение и дополнительные места для хранения
- большая деревянная терраса площадью ок. 45 м²

Модернизация в 2025 и 2026 годах

2025: установка фотоэлектрической системы мощностью 8,8 кВтп
2025: установка аккумуляторной системы ёмкостью около 10 кВт·ч
Октябрь 2025: установка нового камина с отдельным наружным дымоходом
Ноябрь 2025: полная замена паркетных полов на верхнем этаже
2026: замена мансардных окон с электрическим управлением
2026: установка настенной зарядной станции мощностью 11 кВт для электромобилей

Дополнительное техническое оснащение
- центральное газовое отопление, год установки — 2022, с современной системой управления
- кондиционирование в жилой зоне, спальнях и детских комнатах
- электрические жалюзи с интеллектуальным управлением
- окна с двойным остеклением
- подключение к оптоволоконной сети
- модернизация душевой кабины на верхнем этаже (2024)
- обновление фасада и крыши в 2024 году (гарантия ещё действует)
- класс энергоэффективности A согласно действующему сертификату энергопотребления
- конечное энергопотребление: 45,68 кВт·ч/(м²·год)

Фотоэлектрическая система и электромобильность

Установленная в 2025 году фотоэлектрическая система мощностью 8,8 кВтп и аккумуляторная система ёмкостью около 10 кВт·ч позволяют обеспечивать собственные потребности в электроэнергии за счёт выработки солнечной энергии. Аккумулятор позволяет использовать солнечную электроэнергию, полученную днём, также в вечернее и ночное время.

Настенная зарядная станция мощностью 11 кВт обеспечивает удобную зарядку электромобиля непосредственно у дома.

Придомовая территория и сад

- просторный, полностью огороженный сад
- деревянная терраса, ориентированная на северо-восток
- ухоженные газоны и клумбы
- различные фруктовые и декоративные деревья и кустарники
- автоматическая система полива сада
- навес для автомобиля и дополнительное открытое парковочное место
- садовый сарай
- вид на прилегающую местность (ландшафтная охраняемая территория)

Масштабная модернизация сочетается с добротной конструкцией здания дома, построенного в 2000 году, с современным техническим оснащением и высоким уровнем комфорта.

другой

Передача свободной от жильцов и дополнительная информация

Недвижимость передаётся свободной от жильцов, поэтому приобретатель сможет использовать её по своему усмотрению. Дата передачи может быть согласована сторонами.

В последние годы за домом регулярно ухаживали, а его основные элементы были модернизированы. В частности, значительные инвестиции в фотоэлектрическую систему, накопитель электроэнергии, камин, настенную зарядную станцию, мансардные окна и паркетные полы подтверждают высокий уровень оснащения.

В наличии сертификат энергоэффективности, основанный на фактическом потреблении; он действителен до 1 мая 2035 года.

Сведения согласно Закону об энергетике зданий (GEG):
- Тип здания: отдельно стоящий частный дом
- Год постройки: 2000
- Год установки теплогенератора: 2022
- Основной энергоноситель: природный газ
- Тип сертификата энергоэффективности: по фактическому потреблению
- Конечное энергопотребление: 45,68 кВт·ч/(м²·год)
- Класс энергоэффективности: A

Осмотр возможен по предварительной договорённости.

Все сведения основаны на информации владельца и имеющейся документации объекта. Гарантия достоверности и полноты не предоставляется. Определяющими являются условия, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи.

Расположение

Подробности о местоположении

Спокойная жизнь на природе — близость к природе и хорошая транспортная доступность

Объект находится в Биркхорсте, в районе Зальцбрунн города Белиц, в тихом жилом районе, застроенном преимущественно отдельно стоящими домами. Непосредственное окружение отличается обширными лугами, полями и лесами и создаёт приятную жилую среду для всех, кто ценит тишину, природу и отдых.

Близость природного парка Нуте-Ниплиц открывает разнообразные возможности для прогулок, велосипедных поездок и отдыха на природе. Открытый ландшафт и широкий вид на прилегающие территории определяют особый характер этого места.

Несмотря на загородное расположение, транспортное сообщение с регионом хорошее. Автобусная остановка Birkhorst находится примерно в двух минутах ходьбы. Близлежащие съезды на автомагистрали обеспечивают связь с Потсдамом, Берлином и другими районами Бранденбурга.

Железнодорожный вокзал Эльсхольц находится примерно в семи минутах езды на автомобиле, вокзал Белиц-Штадт — примерно в двенадцати минутах. Оттуда отправляются региональные поезда, в том числе в направлении Потсдама. Согласно имеющимся сведениям об объекте, ближайший въезд на автомагистраль находится примерно в шести минутах езды на автомобиле. До аэропорта Берлин-Бранденбург (BER) примерно 40 минут езды на автомобиле.

В близлежащем Белиц-Штадте расположено множество объектов повседневной инфраструктуры, включая супермаркеты, магазины розничной торговли, врачей, аптеки и заведения общественного питания.

Окрестности хорошо подходят и для семей. В Белице и соседних районах есть различные детские сады, а также школы старших ступеней. Среди них — начальная школа Дистервега, общеобразовательная школа Белиц и гимназия имени Салли Байн.

Регион также предлагает разнообразные возможности для досуга и отдыха. Среди популярных мест для экскурсий — тропа по кронам деревьев в Белиц-Хайльштеттене, пешеходные и велосипедные маршруты в природном парке Нуте-Ниплиц, городской парк Белиц и открытый бассейн Вассертурмпарк.

Близлежащая столица земли Потсдам дополняет это предложение историческими парками, озёрами, культурными учреждениями и многочисленными магазинами.

Это расположение сочетает загородную тишину, простор и непосредственную близость к природе с преимуществами столичного региона Берлин-Бранденбург.