| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 144 m² |
| Baujahr | 2000 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 988 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 3 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 210 m² |
| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.256,94 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenModernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Kamin und großzügigem Garten – Wohnen im Grünen bei Beelitz
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und einer umfangreich erneuerten technischen Ausstattung. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen, ca. 988 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern. Mittelpunkt des Hauses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Der Blick in den gepflegten Garten und die angrenzende Landschaft schafft eine besondere Wohnatmosphäre.
Ein im Oktober 2025 neu installierter Kamin mit eigenem Außenschornstein verleiht dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit. Die vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen.
Die separate Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im November 2025 wurde im gesamten Obergeschoss neuer Parkettboden verlegt. Zusätzlich wurden 2026 die Dachflächenfenster erneuert und mit elektrischer Bedienung ausgestattet.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre moderne Energieausstattung. Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung und einem Stromspeicher mit rund 10 kWh Kapazität ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Solarenergie. Eine 2026 installierte 11-kW-Wallbox ergänzt die technische Ausstattung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 und die im Energieverbrauchsausweis ausgewiesene Effizienzklasse A runden das Energiekonzept ab.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das knapp 1.000 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit verschiedenen Obst- und Ziergehölzen, großzügigen Rasenflächen und viel Freiraum. Ein eigener Brunnen und die automatische Gartenbewässerung erleichtern die Pflege. Die große Holzterrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die ruhige Lage in Beelitz-Salzbrunn, umgeben von Wiesen, Wäldern und weitläufiger Natur, verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit von Beelitz, Potsdam und Berlin.
Ein vielseitiges, umfangreich modernisiertes Zuhause mit großzügigem Grundstück, moderner Energietechnik und viel Raum für die ganze Familie.
Umfangreich modernisiert und zeitgemäß ausgestattet
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Investitionen in die Energieversorgung, die Haustechnik sowie die Wohnqualität.
Gebäude und Raumaufteilung
- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2000
- ca. 143,65 m² Wohnfläche
- ca. 32,36 m² zusätzliche Nutzfläche
- ca. 988 m² Grundstücksfläche
- vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche mit Einbauküche und Speisekammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen
- große Holzterrasse mit ca. 45 m²
Modernisierungen 2025 und 2026
2025: Installation einer Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung
2025: Installation eines Batteriespeichers mit rund 10 kWh Kapazität
Oktober 2025: Einbau eines neuen Kamins mit eigenem Außenschornstein
November 2025: Vollständige Erneuerung der Parkettböden im Obergeschoss
2026: Erneuerung der Dachflächenfenster mit elektrischer Bedienung
2026: Installation einer 11-kW-Wallbox für Elektrofahrzeuge
Weitere technische Ausstattung
- Gaszentralheizung, Baujahr 2022, mit moderner Regelung
- Klimaanlage im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmern
- Elektrische, smart steuerbare Rollläden
- Fenster mit Zweifachverglasung
- Glasfaseranschluss
- Modernisierte Dusche im Obergeschoss (2024)
- Überarbeitung von Fassade und Dach im Jahr 2024 (noch mit Garantie)
- Energieeffizienzklasse A gemäß gültigem Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 45,68 kWh/(m²·a)
Photovoltaik und Elektromobilität
Die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit rund 10 kWh Kapazität ermöglicht die Eigenversorgung mit selbst erzeugtem Solarstrom. Der Speicher kann die Nutzung des tagsüber gewonnenen Solarstroms auch in den Abend- und Nachtstunden unterstützen.
Die 11-kW-Wallbox bietet eine komfortable Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug direkt am Haus.
Außenanlagen und Garten
- großzügiger, vollständig eingefriedeter Garten
- Holzterrasse mit Nordost-Ausrichtung
- gepflegte Rasen- und Beetflächen
- Verschiedene Obst- und Ziergehölze
- automatische Gartenbewässerungsanlage
- Carport und zusätzlicher Außenstellplatz
- Gartenschuppen
- Blick in die angrenzende Landschaft (Landschaftsschutzgebiet)
Die umfassenden Modernisierungen verbinden die solide Bausubstanz des im Jahr 2000 errichteten Hauses mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und hohem Wohnkomfort.
Bezugsfreie Übergabe und weitere Informationen
Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und steht dem Erwerber damit zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Der Übergabetermin kann nach Vereinbarung festgelegt werden.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere die umfangreichen Investitionen in Photovoltaik, Stromspeicher, Kamin, Wallbox, Dachflächenfenster und Parkettböden unterstreichen den guten Ausstattungsstandard.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor und ist bis zum 1. Mai 2035 gültig.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
- Gebäudeart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr: 2000
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 45,68 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: A
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Ruhiges Wohnen im Grünen – naturnah und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in Birkhorst, im Beelitzer Ortsteil Salzbrunn, in einer ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Wälder aus und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen.
Die Nähe zum Naturpark Nuthe-Nieplitz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die offene Landschaft und der weite Blick über die angrenzenden Flächen prägen den besonderen Charakter dieses Standorts.
Trotz der ländlichen Lage bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Region. Die Bushaltestelle Birkhorst ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse bestehen Verbindungen nach Potsdam, Berlin und in weitere Teile Brandenburgs.
Der Bahnhof Elsholz liegt rund sieben Autominuten entfernt, der Bahnhof Beelitz-Stadt etwa zwölf Minuten. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Potsdam. Die nächste Autobahnauffahrt ist nach den bisherigen Objektangaben in etwa sechs Autominuten erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt ungefähr 40 Autominuten entfernt.
Im nahe gelegenen Beelitz-Stadt finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote.
Auch für Familien ist die Umgebung gut geeignet. In Beelitz und den umliegenden Ortsteilen befinden sich verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen. Dazu zählen unter anderem die Diesterweg-Grundschule, die Oberschule Beelitz und das Sally-Bein-Gymnasium.
Die Region bietet darüber hinaus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele sind der Baumkronenpfad in Beelitz-Heilstätten, die Wander- und Radwege im Naturpark Nuthe-Nieplitz, der Stadtpark Beelitz sowie das Freibad Wasserturmpark.
Die nahe gelegene Landeshauptstadt Potsdam ergänzt das Angebot mit ihren historischen Parkanlagen, Seen, kulturellen Einrichtungen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage verbindet ländliche Ruhe, großzügige Freiräume und unmittelbare Naturnähe mit den Vorzügen der Metropolregion Berlin-Brandenburg.
978.700 € HAMMER GRUNDSTÜCK & MODERNES WOHNEN MIT STIL UND KOMFORT14547 Beelitz
1.086.700 € ANTIKE TRIFFT AUF MODERNE ZWISCHEN BEELITZ UND POTSDAM14547 Beelitz
776.700 € ZWISCHEN BEELITZ & POTSDAM IM EINKLANG MIT DER FAMILIE14547 Beelitz
