| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 578 m² |
| stanze | 19 |
|---|
| Superficie di trama | 470 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.174,74 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto complesso composto da due edifici plurifamiliari adiacenti unisce l’architettura tradizionale a un utilizzo contemporaneo e offre una solida base per un investimento a reddito stabile nel lungo periodo. Le dimensioni compatte del terreno consentono una gestione efficiente, mentre il contesto consolidato crea un ambiente residenziale piacevole e richiesto.
L’Edificio 1 comprende al piano terra un appartamento con soggiorno, cucina con cucina componibile, bagno e una camera da letto con locale accessorio. Al primo piano si trova un’ulteriore unità ben distribuita con corridoio, cucina, bagno, soggiorno e camera da letto. L’edificio è completato da una dependance sul retro con un appartamento compatto composto da stanza, angolo cottura, soggiorno, bagno e camera da letto. Particolarmente interessante è la possibilità di ampliamento nel sottotetto, che offre ulteriore potenziale abitativo e quindi opportunità di aumento del valore.
L’Edificio 2 offre appartamenti al piano terra, al primo e al secondo piano. Le planimetrie variano da unità più grandi fino a un’unità abitativa per studenti al piano terra, che garantisce una domanda costantemente stabile. È disponibile un attestato energetico valido; l’edificio presenta un consumo di 108,2 kWh e la classe energetica D.
Un elemento di spicco è il moderno riscaldamento centralizzato a pellet del 2023, pienamente conforme al GEG e in linea con la regola del 65 % di energie rinnovabili. In tempi di intenso dibattito sul riscaldamento, questa tecnologia sostenibile offre agli investitori elevata sicurezza nella pianificazione e riduce il rischio di futuri obblighi di investimento.
Complessivamente, il complesso comprende dieci unità abitative con una superficie abitabile totale di 578 metri quadrati. La combinazione di classici appartamenti di due e tre locali e di unità più piccole per single o studenti garantisce un ampio gruppo target e una locabilità sicura per il futuro. L’immobile offre quindi una convincente combinazione di stabilità, potenziale di sviluppo e prospettive di valore sostenibili.
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